难道还要一直坐在深井？

枷锁抛去，管他燕雀安知!

该出井了!

 坐井观天

    ——跳出深井，全力以赴为事业

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  著名房地产营销战略管理专家高重恒先生新作《商业地产开发五赢模式》初稿完成，现将图书目录公开如下，以飨大家！欢迎出版机构洽谈合作。

   高重恒先生潜心房地产营销10余年，2004年，潜心商业地产的开发运营，并亲临商业地产开发运营一线，本书是高重恒先生两年多来，潜心商业地产开发实战的心血之作。本书，全面剖析解读商业地产全程操作的每个细节，从立项到招商，从营销到工程，从产品形态到建筑细节，提出了自己独特而深邃的前沿思想。

《商业地产开发五赢模式》

图书目录

高重恒/著

序  言
第一章  商业地产开发的五赢者
一、消费者
二、经商者
三、投资者
四、开发者
五、政府者
第二章  商业地产的五大特点
 
一、成本高
二、利润高
三、难度高
四、压力高
五、风险高
 
第三章  商业地产开发的五级城市圈
一级圈：北京、上海、深圳、广州、天津
二级圈：大连、青岛、宁波、武汉
三级圈：郑州、西安……
四级圈：经济发达的城市，比如洛阳、邯郸……
五级圈：一般城市及经济发达的县市，比如漯河、驻马店…
第四章  商业地产五线谱
 
一、战略与产品线
二、资金线
三、销售与招商线
四、工程线
五、管理线
第五章  商业地产开发常见的五种做法
 
一、广告轰炸
二、返租回购
三、招商造势
四、切割变小
五、金蝉脱壳
 
第六章  商业地产的五种怪现象
 
一、见光死
二、变来变去
三、慢性自杀（返租回报）
四、倒推法（悖理论）
 
五、业主闹事（英雄难过哺育关）
第七章  商业地产开发的五大流派
一、媚外派
二、商业派
三、住宅派
四、广告派
五、实效派
第八章  商业地产竞争力的五大主体
一、位置
二、规划
三、规模
四、主力商家
五、管理服务
第九章 城市商圈的五种类型
一、核（主）心商圈
二、副心商圈
三、批发专业商圈
四、邻里商圈
五、主题商圈
第十章  商业地产开发的五大关键
一、战略
二、产品研发
三、招商
四、销售
五、管理与经营
△如何将卖出去的商铺在短期内经营红火？
第十一章  商业地产开发五大战略
 
一、理念与目标、模式与结构
二、市场定位
三、产权
四、时间
五、资金
△税收、金融、期房、分割房权等政策导致的一系列变化
第十二章  影响商业地产开发的五大内部因素
一、观念与理念
二、心态与模式
三、人才与资源
四、资金与融资
五、管理与服务
第十三章  影响商业地产开发的五大外部因素
一、经济（城市规模与实力）
二、商业规模构成与市场容量
三、政策
四、消费与投资习惯
五、开放度
第十四章  商业地产五大产品类别
 
一、城市综合体
二、主题商场
三、步行街
四、专业市场
五、购物中心
△点状、线状、块状
 
第十五章  商业地产开发的五大种类
 
一、购物
二、餐饮酒店
三、休闲健康
四、文化娱乐
五、旅游体验
 
第十六章  商业地产产品开发的五个方面
 
一、布局与动线
二、规格与风格
三、设备与设施
四、集中与独立
五、空间标准与环境
第十七章  产品研发的五大步骤
 
一、概念规划
二、招商
三、建筑方案设计
四、再招商
五、设计系列确定
 
第十八章  产品研发五大板块
 
一、市场研究
二、市场定位
三、产品创作
四、成本估算
五、商家结合
 
第十九章  商业地产产权五种形式
 
一、拥有权（自营）
二、所有权（销售）
三、租赁权（出租）
四、使用权（卖时间）
五、以租带售回购（借款）
第二十章  工程管理五个方面
 
一、设备设施
二、质量
三、成本
四、速度
五、空间与环境
 
第二十一章  销售的五个方面
 
一、战略与策略
二、区域、模式、结构与队伍
三、销售政策
四、价格方案
五、立体推广组合
 
第二十二章  招商的五大管理
 
一、战略与策略
二、区域、模式、结构与队伍
三、招商政策
四、租金
五、立体招商推广组合
 
第二十三章  商户的五大类型
 
一、主力商（店）
二、品牌商（店）
三、人气商（店）
四、追随商（店）
五、补充商（店）
第二十四章  商业地产的客户类型
 
一、购物客户（消费类）
二、购铺客户（投资类）
三、租赁客户（商户）
四、多料客户
五、政府主管部门
 
第二十五章  购铺客户的五种类型
 
一、女人多
二、商人多
三、老人多
四、异地多
五、投资多
 
第二十六章  商业管理五大板块
 
一、招租与租金
二、商业经营推广
三、客户投诉管理
四、商户服务与管理
五、经营广告及场地管理
 
第二十七章  立体推广的五大手段组合
 
一、广告
二、直销
三、互动
四、公关
五、促销
 
第二十八章  开发公司的五大管理
 
一、营销：销售与招商
二、工程
三、财务
四、人力资源
五、服务
 
第二十九章  商业地产开发常犯错误
 
一、商业与地产两张皮（油与水）
二、外香内冷（媚外弃内）
三、一返治百病
四、心太贪
五、主观脱离客观
第三十章  商业地产开发处理好五大关系
 
一、销售与经营的关系
二、风险与现实问题的关系
三、成本与现金的关系
四、开发商与零售商的关系
五、一期与多期的关系