从6月份银监会下发加强二套住房贷款的通知之后，7月份全国一线城市的楼盘成交量集体跳水，其中广州的成交量萎缩达36%，但是二线城市依旧保持了上半年的火爆状态，青岛市更是创纪录的突破9000套大关，这让很多开发公司十分兴奋，大家都跃跃欲试的想加入涨价的行列。

    然而形式的发展似乎并不能让开发商们遂愿，收紧二套房贷的消息似乎不再是一种传言，如果报道的内容属实，而且银行的执行力确如对外宣传的一样，那很可能将导致楼市8月份成交量的大幅跳水。

    原因无怪乎两条，第一是上半年楼市成交量籍以爆发的“刚性需求”已经过度释放，要想维持楼市继续前进，只能依靠改善性购房需求的释放，也就是要依靠二套住房，而现在银行在此青黄不接的时机毅然收紧二套房贷，不能不说是对楼市的严重打击；第二条，对于很多上半年开盘的楼盘来说，他们都已经尝到了楼市回暖的甜头，甚至很多开发商在上半年都超额完成了全年的任务，所以在没有压力的情况下，这些项目将会成为提价的主力军，导致其他项目产生市场错觉印象，跟风涨价，这将提高购房者的入市门槛，影响楼市的成交量。

    所以青岛楼市8月份成交量跳水的可能性非常大，如果刨除政策性购房的影响，预计成交量萎缩也将超过30%。