最近也经常跟行业内的朋友一起交流，我的观点是，下半年房价上涨几成定案，但是成交量也会随着房价上升而急剧下滑，如果要用时间来衡量的话，我认为今年的金九银十有可能会惨淡收场，到年底又会陷入到去年下半年的境地，开发商们降价求量，但是效果未必如意。

    罪魁祸首在于，今年上半年的消费透支，原来开发商们所寄希望的“刚性需求”已经提前释放，而改善性购房者的伸缩余地比较大，很容易受市场的波动影响。诚然像各位大佬们所说的城市集聚效应会吸引一些新的就业人口特别是每年毕业的大学生们，但是这只是一种理想状况，而实际情况，这些城市新市民们能够立即加入到购房者行列的微乎其微，现在的就业形势并没有得到根本性的改善，而且收入水平处于较低层次，所以生活压力还比较大，不具备购房的条件。

    另外，支持房价上涨的理由还有流动性过剩、通货膨胀，这并非是社会的新现象，这种投资性需求一直以来是房地产各界在讨论房价问题的理由之一，但是这要求房地产的产品具备良好的投资回报支持，另外其他的投资渠道不畅。而现实环境是，对于很多项目受房价过高的制约，很难达到适合的投资回报率，同时国内的投资渠道在不断拓宽，投资产品也不断丰富，股市依然处于低位运行，实体经济开始复苏，这都会对流动资金起到分流作用。

    支持房价暴涨的第三个理由是，政府政策的支持以及国内继续保持宽松的货币政策，可是现在从各类信息汇总来看，虽然中央要极力保增长，明确继续保持适度宽松的货币政策，但是对于房地产市场的异常活跃似乎有所介怀，前段时间银监会出面先放风“要强化二套房贷的管理”，然后明确警惕粗放式信贷管理抬头，这就说明中央依然在保增长和促稳定之间徘徊，可如果一旦出现房价异常波动之后，中央很可能会出台强化管理措施。

    所以我认为，房价暴涨应该仅是部分开发商的一种狂想。