青岛市崂山区商务一区修建性详细规划

     规划范围:海尔路西侧与135＃线围合万杰医院区域。
    规划内容: 规划以科研、商务、办公等大型公建为主的生态型、景观型、人性化的新型商务区。建筑布局考虑地块周边山、海的良好的视觉资源，借鉴中国传统布局“九宫格”概念，以路网划分地块，构图和谐饱满，在“方”和“圆”之间收放有度。中央步行绿化广场大面积绿化处于整个区域中心位置，空间上贯通犹如“绿肺”，给整个商务区带来无限生机和活力。
    目前，该地块有莱钢大厦、青岛数码科技中心、山东省重点科技大厦、山东省科学院高新技术研究分院、引黄济青工程调度运行控制和水质监测中心、中天软件大厦、渤海大厦等项目。这一区域建成后，将成为我区发展楼宇经济的重要区域和展现我区城市建设水平的重要城市景观组团。
    技术经济指标:总规划用地面积11.6公顷、平均容积率:2.49、建筑密度:29％、绿地率：40%

    规划范围:商务二区位于崂山区海尔路中段，东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路。
　　规划内容: 利用地块优越的区位条件，根据市政府确定的“东部副中心”的发展目标，规划将该地块打造成一个以办公为主，辅以一定商业、休闲、娱乐的商务综合区。整个设计重点体现在经济效益、环境效益和社会效益上，呼应“山、海、城”的特色地域景观，创造出符合地域定位的整体标识性。建筑采用高层的形式，降低建筑密度，注重生态的概念，留出大片绿地，创造良好的区域景观。这一区域建成后，将成为我区发展楼宇经济的重要区域和展现我区城市建设水平的重要城市景观组团。
　　技术经济指标:总规划用地面积25.77公顷、总建筑面积约63.8万平方米、平均容积率2.4８、建筑密度29％、绿地率40%。

    崂山区整体商业项目列表

    周边统计总体量480万平米。

    2005-现在推向市场的写字楼面积55万平米。加上周边现有可供出租的写字楼面积估计近100万平。

    现在销售中的公寓面积110多万平米。

    预计周边还有近200万平米的体量将会陆续推出。

    海尔路作为未来青岛市的“第二条香港中路”，周边项目密集、竞争激烈。

    写字楼自有与出售比例相当，出售的大部分为行政写字楼，自有写字楼基本上为高档纯写字楼。