房地产过热已经成为近几年不争的事实,然而进入2007年后房地产似乎走向了“疯狂的境地”,“地王”频出、楼价暴涨、投资剧增、购销火爆,就连一向不谈楼市的王石6月12日也别有深意地说起了日本,说日本经历的泡沫之路中国一定会经历。
让我们看看楼市“疯狂”的表现:
第一,自从媒体发明了“地王”这个词之后,全国各地争抢不断。
8月24日,苏宁环球44亿天价竞得上海黄浦区163#地块,楼面地价高达每平方米66927元。新的上海“地王”和中国的“地王”由此诞生;
7月24日,北辰与北京城开联合体以92亿元夺得长沙新河78万平方米的土地,楼面地价超过每平方米3500元;
8月2日,深振业以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块,楼面地价每平方米8800元。
7月12日,万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地,楼面地价达到每平方米15243元;
就是青岛也是不甘寂寞,9月5日,中海地产以每平方米8330元的价格竞拍到了西吴家村
250号地块(青岛市北区山东路与延吉路交汇处),而该区域的房价也只有8000元左右。
第二,中国的房价已经成为一匹“脱缰的野马”
在深圳,5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价(9384元/平方米)上涨了51.57%,并且一路高歌,达到了均价23000元/平米,买房正演变为上世纪90
年代初股市抢购认股证的惊骇一幕。
重庆楼市6月份,9天之内房价上涨7.6%。
青岛市山东路周边1周内上涨近千元(中海地产拍地之后),辛家庄80年代老房房价都超过8000元,崂山区更是一年增长近2000元。
第三,大项目接连不断,各类资金纷纷涌入。
以前的房地产开发上依靠银行,而现在开发商们纷纷上市,从股民手里拿到大量的资金进行开发,同时国内外的大量资金也开始通过渠道杀入地产市场,在青岛就有海尔、海信、澳柯玛、颐中、青啤、即发、巴龙、双星、中软、莱钢、报社等等,只要有钱都要进入房地产行业。
更有国外的大批资金通过各种不同的渠道进入中国的房地产市场。
在我看来全国的房地产市场出现了“空前的繁荣”,就连很多经济部发达的小县城,房价有很多都达到两三千元每平米,而且原来不受房地产开发商重视的商业地产业开始“火爆”,几十万平米的Mall在中国不断涌现,仅青岛现在已经进入开发程序,面积超过8万平米的Mall就有近20个,加上一些小型的购物中心面积估计达到300万平米,写字楼、酒店的建设也是如火如荼。
但是在我看来这有点类似于“最后的疯狂”,因为整个社会的流动资金向房地产市场倾斜,而老百姓的大部分资金压在房子上,甚至进入到称为“房奴”阶层的人越来越多,购房已经成为绝大部分年轻人(整个家庭)的负担,而政府迟迟没有找到(对于很多地方政府不愿意去找,甚至给地方楼市拼命注射“兴奋剂”)救助楼市的“灵丹妙药”。
不知道这种“疯狂”会持续多久,或者真如王石所言,要走日本疯狂之路,不过无论如何,这种“疯狂”肯定会给我们这一代人留下“深刻的印象”。
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