2007年北京春季房展4月7日在国贸中心举行，应焦点房地产网邀请，我作为当天房展会的嘉宾，做了一次关于《城市楼盘价值测评指标体系》的专题讲座。下面是现场采访的文字记录，与大家一起分享。

主题:城市楼盘价值测评指标体系

时间：2007年4月7日 10：30－12：00

嘉宾：北京大学房地产研究所所长陈国强

　　【主持人 马磊各位参加春展现场的购房人大家上午好，各位焦点房地产网搜狐网的网友大家上午好，今天是在春展的现场举办城市楼盘价值测评指标体系的讲座。今天很荣幸请到的嘉宾是陈国强博士，http://newsimg.focus.cn/zjmnewsimg/newsimg29/66169.jpg应邀作《城市楼盘价值测评指标体系》的专题讲座（一）" TITLE="2007北京春季房展: 应邀作《城市楼盘价值测评指标体系》的专题讲座（一）" />陈博士是北京大学民营经济研究院、北京大学房地产研究所的所长。陈博士在房地产业内有很高的威望，大家对于他的专业能力各方面都是非常认同的。陈博士今天会给我们带来什么话题，就是关于《楼盘价值的测评体系》。现在在北京市场上，比如说有那么几个楼盘，在地理位置上，在价值上，是每个购房人的挑选对象，到底选哪个楼盘合适呢？从专业人士的情况来看，目前市场上并没有标准的，或者大家认可度非常高的体系，这是从去年下半年北京大学对房地产进行了研究，大家对楼盘的情况，几个楼盘之间的选择做不出明确的答案，可以参考一下陈博士的测评体系。下面请陈博士就今天的城市楼盘指标体系和大家做一个基本的介绍。有请陈博士。

　　【陈国强】：谢谢刚才主持人的介绍。我们所提供的针对城市楼盘价值测评的指标体系，是解决给大家现在考虑买房的朋友，消费者提供比较简便、专业的工具和方法，让大家在选购楼盘的时候，有一个比较好的判断楼盘值不值得购买的方法，一种工具。我们这个成果经过去年下半年的研究探讨之后，最近和搜狐焦点网合作，把这个成果实现了网络化的应用，现在这个指标体系已经在焦点网上上线。有兴趣的朋友或者正在考虑买房的朋友可以通过上焦点网，填写我们设置的问卷方式来填自己意向中的楼盘把把分，比较一下哪些楼盘值得你们考虑，值得你们购买，自住也好，投资也好，给大家提供非常简便，同时又比较专业的方法。

   

详情参见：http://house.sohu.com/news/2007-04-08/299968.html

【主持人马磊】：刚才有位购房人问了，这个测评体系是不是要收费呢？

　　【陈国强】：我们提供的评价方法或者说评价体系，对买房者来说是完全免费的，给大家提供判断的工具，现在不会收费，将来也不会收费，我们将为大家提供一套方法，一套工具。

　　接下来，对这套评估体系做一个简要的介绍，大家可以通过提问的方式来解决一些疑问。

　　目前房地产市场上，媒体上介绍楼盘的信息渠道比较多，但是从买房者的角度感觉怎么样选择楼盘特别是对首次买房，无购房经验的人来说，如何判断，怎么选择楼盘有一定的难度。另外从房地产媒体上或者相关的活动中，针对房地产的评奖，发布的榜单非常多，这些榜单绝大多数都是主观性比较强的东西。我们提供的评估体系是从客观、专业或者说可以通过量化的方法对楼盘进行评估或者说打分的方式来解决。这样可以对购房的朋友有非常直接的应用性的帮助。

　　在构建评价指标体系的时候，选择了一个对楼盘来说有直接的或者说决定楼盘价值有非常密切关系的主要的指导，不可能覆盖所有的因素。从数十项指标里选择了比较重要的基础指标，对这些指标按照它的逻辑关系，设定一套评估体系，通过这样的方式，可以对楼盘进行量化服务。这个评估办法对买房者来说是非常简便，非常实用，同时又是专业的手段，可以通过外表真正看到楼盘内在的综合价值所在。

　　提供评价体系，有几方面的价值。首先对购房者来说，可以运用这个工具来判断或者说发现楼盘到底综合价值怎么样，价值的高低，为它提供一个很直接的商业的指导。从企业来讲，对开发商来说，通过这种评估体系，可以推动他们更加关注楼盘内在的价值，从配套设施，从技术、建材的选用上，为买房者提供更多的更高的内在价值。对媒体来说，为媒体进行楼盘介绍或者对楼盘排名提供一些客观的标准。