【陈国强】：非常感谢Pichard  Lehmann先生的发言！接下来我们有请来自中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的副秘书长李澍人先生，顾名思义，李先生过去可能更多的关注和研究住宅地产，不过今天能不能从消费地产和动力地产的关系给我们阐述一下。

　　【李澍人】：应该说消费型地产和动力地产做比较，我觉得这个事情比较远，因为动力地产这个词时间也不是很长，如何界定动力地产的概念我觉得还需要很长时间。刚刚听了顺华集团的郑总的发言，我先汇报两点信息，郑总他们这个集团到北京来，立足于通州，这个地方非常好。但是他们所做的这么一个选择可能跟大量地产商都不太一样，他们实际上在承担着政策的好多职能，而且很多基础设施是他们先做的。他们当中遇到很多的问题，那么之所以称动力地产，肯定从动力两个字而来的，那么动力地产的启动恐怕资金是动力之一。另外是不是有合理的一些技术，因为我们接触比较多的是能源，有没有相应的一些已经成熟的技术体系，包括我们运营的模式能够支撑做动力地产。最近第一个信息请大家注意一下，资金很多人觉得不是问题，那么大家看一下最近网上最热的一些事情就是潘岳被提升为为环保局长之后做了第三次环保风暴，其中停掉了83个项目，涉及总投资1000多个亿。2006年整个全国报的项目是800多个，总投资是3.5万个亿，被环保总局这个环保风暴停了83个，是1000多亿，缓批涉及的资金是7000多个亿还包括了国电这样大的集团，咱们国家GDP增长是靠投资拉动的，投资什么样的项目决定了我们未来发展的一个走向。我们有这样大的投资扭转，我不知道在坐的包括顺华的郑总怎么思考，我觉得资金并不是问题，包括国家这样的重大投资都准备要转向，或者说是尽可能的推进，可能会注意到今年中央工作会议上的一个用词，就是努力实现国民经济又好、又快的发展，这个词改了，那么这个好多的投资可能都要转。那么我们动力地产是不是能从里面获得启发呢？

    第二个信息就是能源的问题，其中有一个企业，他们在做整个能源方案的时候已经不是在卖一个设备、卖一套体系。他已经有足够的资金在支撑他做一个市场，他跟大的区域开发商合作，那么所有区域只要算下帐来有一个很好的投资保障，那么供暖、甚至热水工程，这一揽子市政全部由他来投或者是部分投入，他做整个区域能源供应商，那么这种大的能源动力的提供，我想会对未来的动力地产也好或者是其他概念的地产能够提供一些支撑。我觉得不一定能够谈的非常准确，我个人感觉有些信息会对我们未来的发展能够完好的结合。我先提供这么两个信息，谢谢大家！

　  【陈国强】：说到中国房地产，无论是从住宅地产，还是从动力地产发展的角度，我们国家都是滞后于世界成熟市场经济国家的发展。因此，住宅地产也好，动力地产也好，我们都需要很好地借鉴国外一些好的经验和做法。接下来，我们有请来自联合国经济和社会发展组织特聘顾问张立群。张先生将从国际典型的动力地产案例的角度来给我们做很好的案例分析。我们欢迎！

　　【张立群】：谢谢大家！动力地产是有三个特色，第一特色就是给政府产生持续的财政税收。第三个特色就是具有持续的形象贡献；第三就是造福一方。我举几个例子，我在美国生活的几个例子说说这三大特色，先说说形象贡献。纽约有一个很大的形象工程那就是双塔建筑，这个是在纽约新泽西州组建了一个港务局，他们有一个双塔建筑，这个双塔建筑生的伟大倒塌的也地动山摇。一开始在组建的时候人人都认为这个是巨大的亏损，但是随着这两个大楼建立起来以后纽约市的旅游环境产生了天翻地覆的变化，这个对旅游的带动、对餐饮业的带动甚至对整个纽约市金融、教育等等的带动都非常的大，这个我想是一个典型的形象贡献。

    另外我想说说财政贡献同样是纽约的港务局，他们盖了很多别的东西，纽约最大的飞机场就是肯尼迪机场，这个机场是全世界飞机起驾收费最高的机场，这个持续给纽约市供应财政上的补贴，还有很多很多的桥，我家附近有一座桥叫白石桥，一过桥、一回来7美元。另外还有一座桥过去它是单向收费，回来是不收钱，一过桥就是6块钱。这些桥梁、飞机场、还有隧道持续给纽约市供应着财税，这也是典型的动力地产的特色。

    再有我想介绍一下动力地产的高科技园区。新泽西州采取了专门的政策，专门吸引西药和高科技的企业进驻新泽西州，他们给予他们各方面的补贴和税收，给予很多很多得好处。所以现在的新泽西州吸引着世界上前十大的制药企业八家企业都落户于新泽西州。在这个过程当中刚才李先生讲到了环保问题，就是环保局的潘局长提到支持环保，即使在海外我们也非常关注国内的环保措施，因为这些措施对我们动力地产行业是带来正面效应的，新泽西州是很明显的，它拒绝了很多很多大企业甚至是世界500强，像做烟草的企业虽然收税很多，但是应该把它的赶走，对人类健康有好处的企业大大把他们吸引进来，相等新泽西州像花园一样的州。不仅仅是具体的个人包括法人，大家都有同样的想法，就是要把这个州的环境搞好，只有搞好环境，你制药企业才可以长期生存，成为全世界最大的生物制药企业的集中地。