孟子是中国古代伟大的思想家。在孟子很小的时候父亲就去世了，只剩下孟子和母亲相依为命。起初，他们居住的地方离墓地很近。孟子自然的就和其他小孩一起学起了丧葬游戏。孟母感叹：“这里不是孩子应该居住的地方”。于是，就搬到了集市旁边居住。这里靠近屠宰场，孟子又和邻家小孩学起了生意买卖和屠宰牲畜之类的事情。孟母又说：“这里也不是孩子应该居住的地方”。继而又搬家到学府附近。每月初一十五，官员们纷纷进入文庙祭拜孔子，行跪拜礼，进退拱手相让。孟子见了，每每学习并记在心里。孟母喜叹：“这里才是真正适合我家孩子居住的地方”。这就著名的“孟母三迁”故事：墓地→屠宰场→学府。

“孟母三迁”可以看作是“学区房”的远古模型。这里涉及经济学中的外部性问题。墓地和屠宰场直至今天也依然存在负外部性。孟母认为，在目的和屠宰场周围不适合她家孩子孟子居住，其实别人家的孩子在此居住也存在同样的问题。显然，“学府”具有正的外部性。直到今天，学校周围的房价也依然明显高于其他同类房价。

继“孟母三迁”之后，南朝又出现了一个“百万买房，千万买邻”的故事。南朝有一个叫宋集雅的南康郡守被免官之后，在吕僧珍家旁边买了一处住宅。吕僧珍颇具军事才干，为人鞠躬谨慎，素有极高的声誉。有一天，吕僧珍问到了宋集雅这个住宅的价格，宋集雅回答说：“一千一百万”。吕僧珍惊奇买价太贵。宋集雅说：“我是用一百万买了这个住宅，那一千万是买了个好邻居”。好人散发出正能量，具有正的外部性，因而也抬高了周围的房价。

延伸阅读：

1、昝廷全：《系统经济学探索》，北京：科学出版社，2004。 

2、昝廷全：《系统经济学史记：1985-2012》，北京：科学出版社，2014。

3、昝廷全：《系统经济学进展：2013-2014》，北京：科学出版社，2015。

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