深圳廉租房首超经适房“夹心层”能否翻身？

　　深圳电视台都市生活第一现场就深圳廉租房供应量将首超经适房是否能够解决“夹心层”居民的住房问题专访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明。

　　2010年3月21日星期日播出　

深圳廉租房首超经适房“夹心层”能否翻身？

　　深圳电视台都市生活第一现场就深圳廉租房供应量将首超经适房是否能够解决“夹心层”居民的住房问题专访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明。

　　2010年3月21日星期日播出

　　为促进“夹心层”住房困难的解决，广东省今年将开建４万套政策性租赁房。

　　据介绍，政策性租赁房主要用于满足那些既买不起商品房又不符合廉租住房、经济适用住房条件的“夹心层”群体的住房需求，解决其过渡性居住问题，其租金低于市场价格。

　　据广东省住建厅住房保障处副处长陈必暖介绍，政策性租赁房建设将是广东省今年保障性住房建设的重点。在4万套建设计划中，广州市约有3000套，深圳市有3万多套（深圳今年规划保障性住房有5万套）。今年广东省还将制定出台关于发展政策性租赁住房的实施意见。

　　与此同时，广东省今年还将加速经济适用住房和廉租房的建设与管理，尤其是要严控保障性住房面积。陈必暖表示，按规定廉租房的面积不能超过50平方米，经济适用房的面积为60平方米左右。

　　此外，广东省还将加强保障性住房的信息系统建设。陈必暖表示，因为现在许多申请住房保障的家庭，其收入水平很难准确、公正、公平核对清楚，因此需要加快建立住房保障工作的电子档案数据库，实现住房保障的动态化管理，提高规范化管理水平。

　　戴欣明指出，如果经济适用房让困难家庭一次性购房，或者按揭贷款购房，对于这些人的购房成本是非常大的，他们也很难承受，但是如果分摊到每个月去租，实际上对于大多数（困难家庭）是可以接受的，这样就可以解决很多人的居者有其屋的难题。

　　在深圳保障性的出租屋有两种，一种是针对困难家庭的廉租房，租金每平米不到3元，第二种是公共租赁房，平均每平米12元到18元不等，公共租赁房在未来面向买不起商品房有不够条件租住廉租房的人，解决他们的过度居住需求问题。

　　戴欣明说，我们有过测算，如果保障性住房，包括廉租房等等这些保障性住房总量达到35％左右的话，对整个房价的抑制是有一定的作用的。但是，目前来看，这个方面的建设还是微不足道，有很长的路要走。

　　自从桃源居三期爆出“豪车门”事件以后，很多市民对于经济适用房项目充满了不信任，但是从目前的调查来看，所有的涉事业主车辆都是在签订经济适用房合同入住以后购买的。戴欣明指出，目前对于入住经济适用房的家庭在入住以后经济有所好转就购买豪车能否退出经济适用房没有明确的规定。戴欣明认为这是机制问题，事实上房价上涨这么快也是机制问题。比如现在北京地王的楼面价已经突破3万一个平方米都是机制问题；这是土地供给机制问题。在机制还不能有效运行的前提下，法律法规应该加快建立起来，比如购买经济适用房之后5年内不允许买车等现在措施（真正有资格购买经济适用房的家庭在5年内根本就不可能买得起汽车），那么经济适用房才能真正回到那些真正需要的家庭手中。这样在分配的过程中才能看到更多的公平。

　　戴欣明官网：www.daixinming.com（城市营销和商业地产管理策划机构）