深圳城改108个项目获批，“合作建房”强势回潮

上海电视台第一财经采访戴欣明、冉兰，2010年3日4日财经夜行线播出

合作建房强势回潮，深圳本地股或将再起波澜！

深圳城改108个项目获批，“合作建房”强势回潮

上海电视台第一财经采访戴欣明、冉兰，2010年3日4日财经夜行线播出

合作建房强势回潮，深圳本地股或将再起波澜！

　　《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成，深圳市的108个城市更新和工业区升级改造项目已获批，将于近期向社会公示。据了解，此类项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区。

　　去年年底，深圳市政府公布出台了《深圳市城市更新办法》，并于2009年12月1日起正式实施。该办法中所谓的城市更新，具体包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等区域。

　　该项办法被戴欣明等业界人士认为一项重大改革，存在诸多亮点，比如鼓励权利人自行改造，也就是说如果有公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向主管部门申请，得到批准后按规定补交基准地价即可，而不用经过通常的招拍挂程序。正因为如此，股票代码为四个零开头的深圳本地股，一度疯狂，其中尤以深天健为龙头，像深华发、深长城等股价短时间翻番。中国城市运营研究中心主任戴欣明认为，深圳旧城改造是当务之急，由于深圳东西扩展受到限制，只有向北扩展，才能完成大深圳战略的布局，让深圳市区越来越多的人可以分流到关外，同时通过城市改造更新让关外环境得到改善，在这个过程中和这些项目有关的企业都是受益者，所以这些企业都会在这个过程中分得一杯羹。同时戴欣明还认为，这些旧城改造项目还是第一批，在这个趋势的主导下，深圳关外的环境会得到大的改善，让关外因为环境因素没有升值的房产再次得以升值，当然这也包括房价的上涨，因为这些房子的建设对于房地产产品稀缺的升值来讲还是杯水车薪。

　　中国城市运营研究中心主任戴欣明特别指出，这次实际上还是合作建房的再次强势回潮，绕开“招拍挂”，虽然有鼓励开发者的热情的说法，但是更多的放开城市开发的闸门，让更多的企业有机会参与，形成新一轮的投资开发的热潮，同时带动城市发展的升级。

　　资料显示，已经列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项，其中城中村改造项目120项、工业区升级改造试点项目31项、历史遗留旧城改造项目51项，此前已批准各类改造专项规划61项。

　　昨日，《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成，108个城市更新和工业区升级改造项目已经获批，超过计划总数的一半，将于近期向社会公示，据了解主要集中在深圳宝安、龙岗地区。部分深圳本地股有望再度成为市场关注焦点。

　　这次城改“热潮”之中深圳本地股短线值得关注，圆融投资执行董事冉兰认为，这些相关行业、企业的股票在年前已经被炒作的迹象，投资者不妨参照之前的区域经济炒作的轨迹，它的这种强度和持续度，究竟能否持续多久然后在决定是否做一个适当的跟进。