深圳房价4万每平逆势创新高 5年追涨至6万并非戴欣明笑谈

http://news.dichan.sina.com.cn  2010-2-9 9:42:59   新浪房产

房价肯定不是小学生能够算的准的！

    如果不改变现在住房计价格的统计方式，深圳房价3-5年过6万元/平方米几乎成为板上钉钉！

    日前的算术题破解深圳房价还余音未尽，深圳的市场已经破解了深圳房价上涨趋势！

    戴欣明刚刚说完《房地产市场无规律，敏锐解析是王道》余音未尽，深圳房地产市场就硝烟再起！

    如果谁还用算术题，或者赌博的形式来看深圳房价，无规律的市场会给那些看似有规律的判断者当头一棒！

    这个变幻莫测的世界需要清醒者，以客观的事实和实证调研，以及多学科的视角，加上深厚的学术功底全面透彻的解析者——戴欣明就是这样的人。

深圳房价4万每平逆势创新高 5年追涨至6万并非戴欣明笑谈

http://news.dichan.sina.com.cn  2010-2-9 9:42:59   新浪房产

　　提要：当人们还在憧憬政府调控带来的房价下跌时，市场却给了人们狠狠一击。2月8日，深圳一手房成交均价达到40831元/平方米，创下历史新高，深圳房价首次迈入4万门槛。

　　新浪乐居讯当人们还在憧憬政府调控带来的房价下跌时，市场却给了人们狠狠一击。2月8日，深圳一手房成交均价达到40831元/平方米，创下历史新高，深圳房价首次迈入4万门槛。 

    》》详情点击：02月08日深圳一手房成交52套 均价40831元

　　海景别墅拉高全市均价

　　当日深圳市规划和国土资源委员会公布的“一手房成交公示”显示，当日全市成交52套，成交面积4848平方米，成交金额19793万元，均价4.0831万元/平方米。

　　新浪乐居编辑发现，此次深圳新房成交均价如此之高，主要原因是龙岗区成交均价非常高，拉高了全市均价。数据显示，龙岗2月8日的成交均价高达74212元/平方米，该区当日成交最多的是洋畴湾花园（世纪海景果岭海别墅），成交3套。据了解，世纪海景果岭海200余平的双拼别墅均价8万元/平方米，400余-500余平独栋别墅均价10万元/平方米。

　　其它各区的成交均价相对正常，宝安区17742元/平方米，福田区23944元/平方米，罗湖区成交套数为0，南山区34193元/平方米。盐田区15904元/平方米。

　　单区均价高达13.36万元/平

　　深圳东部的盐田、龙岗两区的天价豪宅成交，往往大幅拉高全市均价，据编辑了解，盐田区１月２１日的新房每平方米均价达到１１万元，１月２３日超过１２万元，１月２５日则达到惊人的１３．３６万元！这惊人价格，主要是受到东部华侨城天麓八区别墅成交的拉动。据了解，该楼盘近期入市的独栋别墅报价为１２万元／平方米左右，总价４０００万～５０００万元／套。

　　盐田区的天价豪宅，在１月２３日将全市新房均价从平日的２万多元／平方米，一下子拉高到３７９１６元／平方米。如今，龙岗区的天价别墅，终于将全市均价拉上4万元/ 平方米的水平。

　　业内人士表示，这样的日成交数据受成交结构影响比较大，尤其是现在新房成交量走低，导致少数豪宅对全市均价的影响越来越大，不排除以后深圳房价多次达到4万元/平方米的水平。

　　5年内均价冲上6万出现可能性

　　此前，深圳爆出了戴欣明和邹建民两人千万豪赌深圳房价3-5年过6万元/平方米的事件，两人争执的焦点就在于深圳房价5年内能否到6万元/平方米，戴欣明认为很有可能，而邹建民坚决反对。新浪乐居的网络调查表明，支持邹建民的网民占多数。不过，以2月8日的成交数据看，5年内，深圳均价冲上6万元/平方米，似乎并非不可能。

　　另外，根据世联地产的统计，2010年1月，深圳一手房市场呈“供大销小”、“量跌价升”的发展态势；二手房市场也呈现出“量跌价升”的态势。1月，深圳一手房成交面积为35.84万平米，环比下降6.88%，成交均价为23251元/平米，环比上升4.25%。二手房市场上，1月，深圳二手房成交面积为83.33万平米，环比下降66.09%；成交均价为15389元/平米，环比上升4.68%。

四个“1000万”让戴欣明不仅仅有了传说，更有了故事！

    近几年，戴欣明城市营销观点、商业地产观点、房地产全程策划观点不断地引起全社会的“热议”。成为郎咸平以外中国第二个被多次“热议”的经济学者；有中国房地产界的郎咸平之说。

    一、2009年底，戴欣明对北京城市发展，房地产在其中的作用的观点，引来“热议”，相关视频点击超过150万，电视播出观看超过50万，通过网络传播，中国超过1000万人对此关注和讨论。

    二、2010年1月中旬，深圳投资客鼻祖对戴欣明的观点进行PK，赌1000万人民币，成为中国专家中“第一值钱观点”。同时，引来珠三角以及来自全国过1000万人关注，光是深圳一地就超过500万人关注。

    三、2010年1月30日，戴欣明与郎咸平博鳌论坛同台演讲，博鳌论坛上的观点在之后的媒体传播中引起热议，全国超过1000万人关注。