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深圳關內外供需失衡,均价失真
(2008-03-27 01:20:52)
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受早幾年規劃的影响,
深圳關內外房市現正處於供需失衡的狀態
以下引用自深圳市国土资源和房产管理局資料:
08年至今,
深圳共有28个新盤推出,
其中
宝安12个新盤推出,佔約42.57%
龙岗10个新盤推出,佔約35.71%
南山4个新盤推出,佔約14.28%
罗湖1个新盤推出,佔約3.57%
盐田1个新盤推出,佔約3.57%
福田0个新盤推出,佔0%
關外共佔約78%
關內共佔約22%
07年深圳共有169个樓盤推出
其中
宝安043个樓盤推出,佔約25.44%
龙岗071个樓盤推出,佔約42.01%
南山023个樓盤推出,佔約13.61%
罗湖007个樓盤推出,佔約4.14%
盐田010个樓盤推出,佔約5.92%
福田015个樓盤推出,佔約8.88%
關外共佔約67.5%
關內共佔約32.5%
06年深圳共有207个樓盤推出
關外共126个樓盤推出,佔約60.9%
關內共81个樓盤推出,佔約39.1%
從以上的資料可以發現
關外樓盤所佔比例
06年→07年→08年至今
60.9%→67.5%→78%
關內樓盤所佔比例
06年→07年→08年至今
39.1%→32.5%→22%
深圳關內外供需失衡
並且有擴大趨勢。
[不論以%或以實數計]
但市民更需要關內的房子,
並反映在租赁市場上。
受一手樓盤位置影响,
深圳新樓售价並無真實反映樓价升幅。
深圳新樓售价的真實升幅
遠在深圳市国土资源和房产管理局的
全市新樓均价升幅數據之上。
註:
每个樓盤的位置和所供應的
單位數目/面積都不同
但能從中看出事物的本質和發展趨勢
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