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己到極限的房价為何還會漲
(2008-02-21 15:54:24)
标签：
房产 |
己到極限的房价為何還在漲
其實答案很簡單
如果大家認為明年的通脹,租金,收入將升X%,
房价就會提前上升,
於是對今天的人而言,
買房的壓力會很大,
但如果第二年的通脹,租金,收入真的升了X%,
人們又會預期第三,四....年的通脹,租金,收入將升X%,
如果升幅超出預期=暴升,
在此情況下,
只要通脹,租金,收入一直在上升,
樓价就不會跌,
己到百姓負擔極限的房价依然還會漲，
直到通脹,租金,收入的上升底於預期，
或升幅太快,オ會出現調整,
如果在預期上升時出現通縮,
這一來一回的預期差足以腰斬樓价,
以今天樓市為例:
後市升跌,由現時通脹,租金,收入的升幅
和07年的預期值决定,
假如07年的預期值是通脹,租金,收入各升10%
第ニ年通脹,租金,收入
over 10%-不跌/調整
over 15%-升
over 20%-大升
under 10%-跌[預期失落]
under 5%-大跌
出現負X%-腰斬+滾雪球式暴跌
over 15%-升
over 20%-大升
under 10%-跌[預期失落]
under 5%-大跌
出現負X%-腰斬+滾雪球式暴跌
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