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假愚:買樓的最佳時機因人而異
(2008-01-18 07:43:30)
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2008-2010年深圳的租金保守估計要上升30%.
[以平均每年上升不足10%計][實情應不止10%]
在此一基礎上,樓价分別下跌
10%,20%,30%
下跌30%=比03年沙士時更平,
負首付,供=租
由於大眾吸收了沙士的經驗,
因此下跌30%的可能性極低。
[下跌30%後,能輪到老百姓去買嗎?]
下跌20%=04-05年的房价,
由於二手房的价值已被發現，
因此再次出現1成首付,供=租的可能性亦極低。
[誰會賣樓這麽笨?]
下跌10%=06年尾的房价,
對投資者已有很大的吸引力，
除非出現重大事件,否則很難跌。
由此可知:
今天入市風險很底,
向下跌幅非常有限,
但三年內向上升幅可能有30%甚至更多。
對長線投資者和自住用家而言,
現在入市未必是最好的時候,
但肯定是好時候,
分別在於是賺40萬還是賺50萬。
對大户而言,
現在入市是最好的時候,
能慢慢擇肥而噬,
後市上升=即賺，
後市越跌賺得越多。
對短炒者而言,
今天不是入市的好時候,
情願等多一會,
等業主第一次提价/反价後才入市[升勢確認 eg:放水]
如此入貨价可能比今天更高,
但能用更高的拱捍和更短的時間賺錢,
最終能賺更多。
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房奴
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