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个人集资建房的孤独个案
(2006-11-17 18:42:21)个人集资建房的孤独个案
王石川
温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强昨天在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。
“振臂一呼，应者云集”，近年来，个人集资建房俘获了无数人心。遗憾的是，个人集资建房只止步于概念，要么胎死腹中要么无疾而终。这一次，温州市“个人集资建房”终于要化蛹成蝶了，听起来振奋人心，稍加分析便不难发现只是一个孤独的个案而已。
个人集资建房的首要难题是拿地。房地产商为何能轻易拿到土地，个中原因不需细说———权力资本往往在起作用。全国各地的个人集资建房之所以屡屡折戟沉沙，正在于拿地之难难于上青天。温州为何能够“破拿地之冰”，诚如温州市市场营销协会秘书长赵智强直言：“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”
温州借以破冰的两大法宝———社团组织背景、便捷的融资渠道，这正是其他地方往往无法望其项背之处。众所周知，温州市的社团组织发育之良好，毫不夸张地说，已有市民社会的雏形。谈到温州市的社团组织，经济学家吴敬琏就多次给予肯定。至于融资，温州市更是具有得天独厚的天然优势，民营企业高度发达，有充裕的可支配资金。有了社团组织的强力支持，又没有资金匮乏的后顾之忧，温州市率先破冰，堪称题中应有之义。
至于目前不明朗的房地产走势，这就有点时势造英雄的意味了。在当前中央宏观调控的政策指向下，打压畸高房价、使房价趋于稳定，地方政府必须呼应民意。因此，不给个人集资建房设置障碍，一定程度上降低门槛，这是地方政府的利益考量。但是，“行百里者半九十”，温州市“个人集资建房”虽已破冰，但离动工仍有5个月时间，期间，在工程招标、工程建设、房屋分配等方面如何协调矛盾，亦不能不考虑。
尤其不能忽视的是，个人集资建房有那么一点“自己动手、丰衣足食”的隐喻。在市场经济体制下，打破市场分工，实现自给自足，不无“逆流而动”的狭隘。在市场分工越来越细化、越来越专业化的今天，谁也不是孤岛。因此，大面积地复制温州模式，注定不能成功，也不现实。
我更愿意把个人集资建房当做一种反讽和反抗。而温州市个人集资建房的最大意义在于，它让我们知道了房地产商的畸高利润———“开发成本价则不到周边商品房市价的一半”就是明证。温州模式更提醒我们，切莫对个人集资建房抱有过高幻想。要打压畸高房价，非政府的利剑不可。
温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强昨天在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。
“振臂一呼，应者云集”，近年来，个人集资建房俘获了无数人心。遗憾的是，个人集资建房只止步于概念，要么胎死腹中要么无疾而终。这一次，温州市“个人集资建房”终于要化蛹成蝶了，听起来振奋人心，稍加分析便不难发现只是一个孤独的个案而已。
个人集资建房的首要难题是拿地。房地产商为何能轻易拿到土地，个中原因不需细说———权力资本往往在起作用。全国各地的个人集资建房之所以屡屡折戟沉沙，正在于拿地之难难于上青天。温州为何能够“破拿地之冰”，诚如温州市市场营销协会秘书长赵智强直言：“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”
温州借以破冰的两大法宝———社团组织背景、便捷的融资渠道，这正是其他地方往往无法望其项背之处。众所周知，温州市的社团组织发育之良好，毫不夸张地说，已有市民社会的雏形。谈到温州市的社团组织，经济学家吴敬琏就多次给予肯定。至于融资，温州市更是具有得天独厚的天然优势，民营企业高度发达，有充裕的可支配资金。有了社团组织的强力支持，又没有资金匮乏的后顾之忧，温州市率先破冰，堪称题中应有之义。
至于目前不明朗的房地产走势，这就有点时势造英雄的意味了。在当前中央宏观调控的政策指向下，打压畸高房价、使房价趋于稳定，地方政府必须呼应民意。因此，不给个人集资建房设置障碍，一定程度上降低门槛，这是地方政府的利益考量。但是，“行百里者半九十”，温州市“个人集资建房”虽已破冰，但离动工仍有5个月时间，期间，在工程招标、工程建设、房屋分配等方面如何协调矛盾，亦不能不考虑。
尤其不能忽视的是，个人集资建房有那么一点“自己动手、丰衣足食”的隐喻。在市场经济体制下，打破市场分工，实现自给自足，不无“逆流而动”的狭隘。在市场分工越来越细化、越来越专业化的今天，谁也不是孤岛。因此，大面积地复制温州模式，注定不能成功，也不现实。
我更愿意把个人集资建房当做一种反讽和反抗。而温州市个人集资建房的最大意义在于，它让我们知道了房地产商的畸高利润———“开发成本价则不到周边商品房市价的一半”就是明证。温州模式更提醒我们，切莫对个人集资建房抱有过高幻想。要打压畸高房价，非政府的利剑不可。
http://upload.ourgame.com/bbs/upfile/2005/7/23/20057232158038.jpg
文章引用自：http://news1.jrj.com.cn/news/2006-11-17/000001787497.html
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