高汉明

 

老百姓对房地产市场不看好，认为房价还将下跌，那么，房地产开发商和一些专家怎么认为的，他们是不是看好到来的“金九银十”呢？回答是否定的。

近日在武汉举行的“调控下的发展契机暨2008武汉房地产行业营销创新论坛”上，武汉200多家开发商与会为低迷楼市谋“出路”。此次论坛上，一些开发商对后市不看好，认为严冬还将继续，保守估计，这种状况可能会持续到明年年底。

复地集团（武汉）房地产开发有限公司总经理王基平认为“现在是地产公司的冬天，是房产公司的春天”。他说，不过，更多是心理上的寒冬，任何行业都是有起有落的，只不过目前的阶段是房地产高速发展短暂回落的过程，他相信其实需求并没有减弱，需求还是始终存在的，通过去年下半年到今年的上半年，其实需求是被压抑的。房地产市场从这几年走过来的历程来看，前几年通过低价拿地，从土地上获取利润的时代已经过去了，现在能够生存下来的不是地产公司而是房产公司，纯粹做地产的公司会逐渐被淘汰，经过这轮洗牌以后，土地的优势慢慢不存在了，接下来对房产公司来说是一个春天而不是冬天。

 

“房地产发展到今天是否是冬天？我觉得对于每个公司来说情况不一样，如果有的公司是前几年拿的地，再来持续开发就没有冬天，如果有的公司是去年高价拿地时拿了很多地，我觉得可能有点寒冷。”金地集团武汉房地产开发有限公司副总经理王健则认为，探底成交的过程，可能会持续到明年年底前。中国的房地产发展还在过程中，未来一二十年中国房地产的大趋势是没有问题的。国家去年开始作出调控，这个调控不仅仅是针对房地产行业的，国家是出于经济宏观层面的考虑，调控是非常积极的。这次调控教育了我们的人民、同时也教育了开发商什么叫市场经济。市场经济意味着有市场波动、意味着有赚有赔、价格有起有落。所以他认为这次调控，真的是让全中国人民学习到了一场生动的市场经济课。

武汉美联地产有限公司总经理卞涛认为，明年5月之前，武汉的房价会继续向下寻求支撑，但幅度不会很大，在这个基础之上成交有所回升。

“现在楼市的低迷期，于是有开发商希望政府能救市，我要说的是，不要指望政府救市，因为房地产行业还不是宏观经济政策中的主要矛盾。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科这样劝说开发商。冯科说，去年他曾经说过房地产业面临15个月的调整期，某种程度上是为了安慰大家情绪。现在看来，调整期绝对不是15个月，从西方国家的经验来看，房地产的经济周期是7年，其中向下运动为3到4年。　

那么，房地产开发商究竟该怎么活下去？复地集团（武汉）房地产开发有限公司总经理王基平说，现在国家政策在货币从紧的政策下给房地产公司造成了现金流的困难，房地产公司通过前几年的运作和积累已经有了一定的资金实力，只不过在目前大的气侯下，现金流发生了问题，很多地产公司都具备贷款的条件。现在的形势更多是考验房地产公司本身的强壮程度，只有更强壮，才有可能在严冬下活得比别人更潇洒。

 

 

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