高汉明

 

央行在日前召开的年中工作电视电话会议上明确了下半年工作重点，指出要继续加强和改善金融宏观调控，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力解决金融运行中的突出矛盾和问题，增强金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性，把握好调控的重点、节奏和力度。要正确处理好总量调控与结构优化的关系，推进经济结构调整和发展方式转变。要支持和促进中小企业和对外经济平稳发展。要继续加强异常外汇资金流动监管，有效防范短期资本流动的冲击。

国家从2006年起，针对楼市实施了一系列的宏观调控政策，去年，实施的政策更为厉害。很多人认为，这些政策，是为了打击楼市，让楼市的火热温度下降。

但武汉杰宝房地产公司副总经理周述刚却不这样看，他认为，国家实施宏观调控，从大的层面来说，不是在打压市场，而是在挽救疯狂的楼市，防止出现金融风险，保障老百姓的切身利益。宏观经济全局，目的是防止经济大起大落，绝不允许楼市出现去年的暴涨行情。

从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。对于少数房价较高的地区，房价的适当回落是正常的。

周述刚说，国家要是不进行宏观调控楼市，不但这个行业完了，整个中国的经济也许就完了。就拿武汉来说，去年3月，武汉年检表上的房地产企业有725家，前不久年检表上的企业却有1243家，新增了518家，增加比例高达41％。这些新增的企业，是从其他行业比如证券、科技、电子、服装、酒店等行业进入了房地产市场的。大量企业和资金滞留房地产市场，那么其他行业投资就少了。事实的确如此，很多行业进入地产行业后，本行业的投资力度减弱。其他行业工作的人少了，势必导致行业、经济失衡，因此，房地产不进行宏观调控，不阻止其他行业企业大量进入，中国的经济也许就会乱套。

为什么会有这么多企业涌入房地产业？周述刚认为，是因为中国错误的土地政策。中国的土地政策是价高者得，没有门槛，只要谁出的钱多，就可以拿地，然后实施开发。许多刚进入房地产业的，因为没有房地产开发、设计、建设、管理等经验，建造了大批垃圾房。不到10年，有些房子就不能住人，或者已经陈旧不堪，需要翻新，或者设计严重落后。这些企业，往往是烂尾楼的制造者，是房地产的最大投机者。他们给城市建了一堆房，添了一堆乱。因此这些开发商浪费了城市资源，丑化了城市，建的都是垃圾。正确的做法是，不能谁出的钱多，土地就给谁，应该有一个门槛，看企业的开发资质、实力、品牌等，以决定把土地交给谁开发。

一个真实的故事：武汉市鄱阳街有一座1917年修建的6层洋楼，这座名叫“景明楼”的楼宇在度过80个春秋后的一天，该楼的设计者--英国一家设计事务所远隔万里来信一封，告知：景明楼为本所1917年设计，年限80年，现已超期服役，敬请业主注意。中国有多少开发商建造的房子可以使用80多年？又有多少开发商能有这样的负责精神？

还有，进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了不平静的楼市。这些都给中国房地产市场发展带来新的复杂性。尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落，依然得靠国家实施宏观调控政策。

 

 

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