高汉明
 

以前，许多城市的住宅禁止从事商业，但有的城市的一纸规定，咱们普通人如果想做老板，就可以在自己的家中开办公司，或者租一套住房，圆自己的老板梦。

但能够开办公司的住房，毕竟在地段、环境、户型、结构等方面，与仅仅只居住的房子不一样。那么，开办公司的房子，有什么不一样的呢？这样的房子，又该怎么投资呢？

 

投资，可多选择临街商住楼

 

黄露当初买房时，看中了中南一带便利的环境，买房后，做化妆师职业的她突然想自己开办一家美容护肤店。她将家里简单装修后，2005年7月做起来了老板。可是，因为客源的关系，她的生意并不好，一度难以为继。没办法，一年多后，她只好关门停业。

刚停业，就有人问黄露的房子是否出租？经过一番讨价还价，黄露发现将住房出租比自己经商强很多。她2006年12月将房子出租了出去，然后在水果湖租了一套两室一厅。

黄露的住房在繁华的商圈，所以能以较高的价格出租。历来，在武汉的中南商圈、武广商圈等繁华地带的一些商住楼极好出租。一些品牌公司的分理处、办事处或是处于创业阶段的小公司，他们不选择纯写字楼作办公场所，而是租用租金和管理费都相对较低的商住楼，以及一些临街的住宅。

这些房子由于其多位于黄金地段，而且，装修不是单纯的居家格局，开发商在户型设计、平面结构上尽量满足企业个性化的不同需要修建。一般来说，目前商住楼租金一般较写字楼低，一些还可兼作员工宿舍。另外，商住楼实用率较高，一般为80％~85％；不需要中央空调，可节省不少的电费；采光通风较好；工作时间不受限制；而且交通较方便，附近多有公交车站或地铁站。

所以，消费者投资住房，可选择外观漂亮，安防系统、交通系统完备，宜商宜住的商住楼，和一些临街的住宅楼。

 

按揭投资不划算

 

买临街的投资性住房，应考虑哪些因素？长期进行房地产投资的李琛说，经商除了临街因素外，还要看周边环境，如果附近有宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位那就更好。

还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，小区的安全性，有充足的停车位和电梯，都需要细致考虑。

买住宅经商，也要看物业管理。物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

一般来说，从事商业，现代化程度必不可少。判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。

价格和付款方式当然是每位买房人都会考虑的问题。如果需要按揭10年、20年，用出租的钱来还贷，那不一定很划算，也不一定能赚到钱。

 

住房经商有限制

 

是不是住宅适用所有的商业用途，比如开办酒店、网吧等？专家表示，过去，湖北省对能否将居民住房用作经营场所规定不明确，省工商局7月9日出台的《关于突破性做好市场主体准入工作促进市场主体又好又快发展的决定》，依据物权法有关精神，作了有条件的允许性规定。这里说的条件，是指如果涉及环保、消防、卫生的，即法律、法规另有规定的，仍应执行有关规定。

在目前全国房价高涨形势下，因为这次省工商局放开了规定，很多消费者认为商住楼不失为一种好的投资产品。但投资商住楼是否真能获利？商住楼是否真的都宜商宜住？李琛说，购房者还是要根据楼盘的具体情况认真分析，比如，商住楼的承租户一般都是创业型公司，一旦经济条件允许，就必然会搬离，进入纯写字楼或门面房办公，这种租客的不稳定性造成的投资风险要考虑。

还有一点较重要的是，投资买房要有半年空置期的心理准备，同时商住楼的价格比一般的商品住宅要高，如果租不出去，用于自住要承担比普通住宅高得多的物管费、水电费等。

 

背景：
住房可做商业用途

 

湖北省工商局去年7月9日出台了《关于突破性做好市场主体准入工作促进市场主体又好又快发展的决定》，其中第4条规定：“放宽企业住所、个体工商户经营场所登记要求，允许申请人将居民住房用作住所、经营场所登记。法律、行政法规另有规定的，依照其规定办理。企业、个体工商户申请登记时提交住所、经营场所产权证明有困难的，可由房产管理部门、街道办事处、居委会、村委会等有关方面出具使用证明。”

 

 

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