高汉明

 

购房者来到售楼处，面对经过专业培训，具备一定房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道的售楼小姐，务必要小心谨慎。建议购房者在售楼处要问以下几个问题：

一、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

二、入住时间和条件
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

 

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

 

三、环境

选楼盘首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。

 

走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。

 

四、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

五、规划
楼盘内的整体规划怎么样，是不是有水景、会馆、商业配套、幼儿园等，路面、外墙怎么样，共摊多少。

 

六、楼盘资料

在售楼处，开发商印刷的售楼资料是可以成为合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齐全并好好保留起来。日后到了交楼的时候，如果发现货不对板，可以根据它来进行索赔。

七、五证

在布置规范的楼盘里面，商品房的预售合同等“五证”是需要公示的，如果售楼部里面没有这些文件的公示，那其中就可能就有猫腻了。

 

八、样板房

开发商为了房子好销售，通常会做几套样板房。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能存在，因此，参观样板房，就要多一个心眼了。

对于精装修房在样板房，其用材、装饰等是不是同等型号、工艺，签合同时最好注明。

九、销控资料
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还有，然后可在房产局的网络上查开发商备案情况，检验开发商的诚信。

 

十、户型布局

走进一套单元房，很多人首先留意房子的客厅和主卧，往往容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

 

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