《第1生活》报 高汉明 
 

从去年底到现在，从南到北，从东到西，楼盘争相打折。按理说，打折，房价就会下降，但价格真的下降了吗？记者连日来在楼市采访发现，很多“打折”楼盘玩的是噱头，是忽悠，楼盘不仅没有真正降价，甚至还略有上涨。

此外，由于去年楼盘涨幅太厉害，最近虽然打了折，但打折幅度仍在去年涨幅之内，充其量也只是持平而已。所以，许多楼盘“打折”，并不能算真正意义上的打折。

据武汉亿房研究中心的统计数据显示，3月份第一周（2月27日-3月3日）武汉市主城区在售楼盘433个，成交均价5752.43元/平方米，比2月份第四周上涨了48.27元/平方米，楼市价格涨幅为0.85%。

 

但全国人民众所周知的是，春节过后，武汉各大楼盘打折、送礼活动频频推出，并且大势宣传打折信息，其中万科推出让利1000万元的“青年置业计划”，有的楼盘甚至打折幅度达到9.5折、9.3折，甚至是8.8折，光谷中心花园更是打出直接每平米降价2800元的优惠。

在开发商大作楼盘打折、送礼促销活动时，武汉商品住宅成交均价却出现了0.85个百分点的涨幅。这就奇怪了，楼盘在打折，房价却在上涨，楼盘是真的打折了吗？打折中有什么猫腻？是不是抬高房价，然后进行打折？

 

最明显的一个例子，东星旗下的光谷中心花园，每平方米降价2800元，一下子令许多百姓兴奋了一把。但事实是，光谷的房价目前也就6000左右，东星却把光谷中心花园开盘价定在8800元/平方米，再猛降2800元/平方米，降幅在30%以上。这可以说是开发商玩的最大的忽悠。

 

开发商玩忽悠不说，打折的房子有的简直就是“缺陷产品”。许多楼盘打折不是户型不好，就是朝向不好。更有甚者，南京集庆门一家酒店式公寓单价直降3000元，但“先天缺陷”却不少：定金高达5万；由于是商住性质，首付一律五成，贷款利率是普通住宅贷款利率的1.1倍；土地使用年限只有50年；得房率仅70%；房子临街，所剩房源大多朝北等。

 

所以，面对无论是品牌开发商，还是无名开发商推出的打折措施，消费者一定要多问几个为什么，千万不要被所谓的打折忽悠了。

 

 

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