《第1生活》报  高汉明

 

 

地产界有这样一句话：“每次的体育盛会都会带动一方房地产市场的全面发展。”正是应了这句，去年武汉的地产借女足世界杯、城运会，热闹了一场。北京、广州、杭州等地情况也类似，奥运村附近举办大型运动会时，楼盘销售良好。马上就到北京奥运会，今年的奥运会，将拉动多少房产呢？

体育地产充满诱惑

 

去年9月，女足世界杯在武汉体育中心激情上演，比赛场场爆满。与此现象相呼应的是，还未开盘的湘隆·时代大公馆每天也是人声鼎沸，看房者一波接一波。据悉，在世界杯举办期间，该楼盘有2000多人预约，而此前，光临售楼部的人零星可数。

10月19日-28日，第六届城运会的部分项目将在塔子湖体育中心举办。虽然还没正式开赛，但光临香利·国庭、御景东方、新地·东方明珠等楼盘的购房者多了起来。

业内人士分析，两个体育中心附近的楼盘近段时间引来众多看房者，说明体育和楼盘的嫁接潜力巨大。现代人重视运动和健康，这两处环境优雅，健身场所较多，房价中等，升值潜力大，所以引来众多购房者的关注。

小区周边是否有大型体育场馆，或者小区健身设施是否完善，已慢慢演变成购房者重点关注对象。在万通汽车公司做销售的刘明是个狂热的足球迷，他既喜欢看英超、意甲，又喜欢看国内的足球比赛，当然好的现场比赛更是不能错过了。去年8月，湘隆·时代大公馆开始对外预约，他果断地订了一套。因为在沌口同样的条件下，这个楼盘距离武汉体育中心仅一条马路，可以近距离欣赏到各种足球比赛，而且武汉体育中心的配套场馆修建完毕后，将对公众开放，犹如私人健身场所的诱惑，简直挡也挡不住。

体育地产有几种形态

 

目前，武汉市的运动场所一般离新建小区较远，加上传统小区的运动场地极其缺乏，造成了许多小区居民运动、健康需求的不便。曾几何时，“运动就在家门口”这句脍炙人口的广告语，几乎成为很多置业者对于健康居家的梦想。

因此，在交通、价格、户型、配套等条件差不多情况下，体育地产更能赢得购房者的青睐。

武汉的体育地产目前有两种形态，一是小区内有健身场所，二是小区周边有大型运动场馆和体育设施。按照《体育法》的规定，大型的小区都应有运动设施。据不完全统计，武汉现在在售楼盘60%建有体育设施，或者毗邻运动场馆。

最典型的是后湖，因为城运会的举办，这里已经发展成为一座新城。2006年春节前，后湖金桥大道胜利竣工。去年10月，6个运动场馆落户后湖。政府向后湖投入了159亿元的配套资金，用于道路、绿化、体育场馆、生活配套等各项设施的建设。
作为片区发展最直接受益者--房地产业，后湖涌入了20多家开发商，有些楼盘近期销售进度相比以前，一个星期多销售10套左右。

 

房价跟着运动飙升

 

举办体育盛会，对任何一个城市而言，都将是带动整个城市和区域经济发展的好事。对于房地产开发而言，城运会等体育赛事的召开，更是一大利好。

这种影响首当其冲是对房价的影响。政府花大力气投资建设各种基础设施，自然为房地产发展创造了有利的条件。于是，从政府筹备城运会开始，后湖的房价就开始节节升高。

当然，武汉的这种趋势不是最明显的。北京亚运村地区作为未来奥运场馆的集中建设地区，在内力与外力的共同推动下，已悄然形成“奥运商圈”。

在广州，1987年天河因全运会而建区，全运会的举行令天河名声大振，从此天河体育中心黄金商圈商运日隆，迅速赶上并超越广州上下九、北京路等传统商圈；1998年，九运会的举行又拉动了以奥林匹克体育中心为支点的广州东部新商圈的发展；2010年即将举行的亚运会，又将新的商机带给了天河。从最初到现在，天河的房价翻了10多倍。

 

 

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