高汉明

 

王石建议三四年后再买房，潘石屹立即反驳说这个说法太武断。无论这些开发商怎么在那里斗殴，但我们要买还是还是得买的，只是该怎么智慧地买，就是一个问题了。

那么，新的一年，在楼市调控越来越激烈情况下，哪些地段的哪些户型最值得购买？购买这些房子不但不会吃亏？

 

稀缺地段大户型
购买指数：★★★

 

马筱华现在有一套90平方米的住房，手头有70多万元钱。这些钱存在银行，她觉得利息太少，所以想用于投资，让钱生钱。
在众多投资品里，她认为还是投资房子比较可靠，而且不用操多大心。但是，投资房子的品种尤其多，投资小户型房子，她觉得总价虽然较低，但随着“90/70”政策的实施，未来小户型房子太多，投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的高档楼盘，相对来说，回报会很大，即使这套房子不能用于投资，至少自己用于居住，生活质量也会得到极大的改善。
有了这样的想法，去年6月，马筱华在汉口长江边买了一套110平方米的房子。买后三个月，她的房子每平方米就升值了900元。

建议：
在目前的房价走势下，如果资金充裕，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的大户型房产，因为实施“90/70”政策以后，小户型供给增加，大户型供给减小，而房产需求一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律变化，因此大户型的升值空间相对较大。
而稀缺地段的大户型，就更值得购买了。城市中心地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中心地段的大房型是稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要强得多。当然，要论升值潜力，中心地段因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其它地方的房子也会大得多。

 

别墅
购买指数：★★★

 

李杰在一家房地产公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，准备升级自己的住房，这套房子，不但可以给自己的脸上增光，而且未来可以增值。
由于本身是做房地产行业，对政策十分了解，所以，去年3月，在房价不断上涨期间，李杰买了一套230平方米的独体别墅。虽然别墅当时价格有些贵，但从长远来看，他估计别墅绝对会升值。果然，半年后，这套别墅增值了60％。
从去年10月起，尽管各地房子价格有些下滑，深圳最近甚至爆出了“买二手别墅送宝马”的新闻，但李杰相信，他的这套别墅，未来价格不可能下跌，反而会继续升值。

建议：
2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中最关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月，国家又重申了这个规定，要求各地进一步严把土地关，不准批复别墅土地。
有关人士预测，随着中小户型的增多，这些房子今后会有销售压力。而大户型，尤其是别墅类产品，未来不会存在销售困难。
由此看来，别墅将是未来真正稀缺的高价产品，未来不会因为其它房子的价格下跌而降价，反而会因为稀缺，价格会不断走高。所以，是适合购买和投资的。

 

有潜力的商铺
购买指数：★★★★

 

章芸的姐姐住在北京，2005年6月，她的姐姐在北京2号线地铁旁买了一套商铺用于出租，因为每天有较大的人流，商铺的租金高，而且人家一租就是5年，所以她的姐姐收益还不错。姐姐感叹：买一个好的商铺，不说养三代，每个月收益至少比一个白领的工资要强得多。
虽然现在楼市前途不明，但章芸在姐姐的建议下，也准备投资商铺。2007年12月，武汉被批准为国家综合配套改革试验区，她认为，有城市崛起的基础，有经济腾飞的环境，有资金涌入的支持，有商业重镇的优势，借诸多之力，武汉一些商铺不火都不行。
2007年底，武汉有诸多商铺项目上市，在商业成熟、人流量大的司门口，她买了一套35平方米的门面。门面虽然价格较贵，但因为有地段的优势，和开发商返租的承诺，她相信，这个商铺的前景还是可观的。

建议：
商铺的收益，与整个城市的发展息息相关，城市商业兴旺，物流畅通，商铺投资成功的可能性就较大。
随着武汉城市圈获批国家综合配套改革试验区，随着武汉与周边八城市、武汉与中南各省市的物流交易，武汉的商铺将迎来一个新的面貌。现在这个时机，投资者选择一些合适的商铺，应该会有所作为。
但有一点值得注意的是，很多投资商铺的人不能只看眼前，要有前瞻的眼光，综合考虑该商铺的升值空间，以及多看政府规划，今后是否有发展前途，并多向业内专家请教，然后再作是否投资的决定。
投资商铺，还有一个因素不得不考虑，现在住宅市场“冷淡”，会导致商铺相对沉寂，很多区域出现了住宅价格高于小区底商，价格高于同地段的写字楼的不正常的价格“倒挂”现象，这从某一方面暗示了目前商铺处于价值洼地，值得投资，投资后也许会有你意想不到的收获。

 

尾房
购买指数：★★

 

许多人投资房地产，会选择小户型或繁华地段的房子，但朱巍却与别人不一样，前不久专门看一些尾房。同事很不解，人家买房，都是买期房或新的现房，哪有买剩下的房子的？剩下的房子，不是户型不好，就是价格较贵。但朱巍却不这样认为，他说，有的开发商急于清盘，回笼资金，尾房的价格会相对较低。当然，如果运气好的话，也会以较便宜的价格套到户型不错的尾房。
经过三个多月的寻找，2007年10月底，看了六个尾盘的朱巍，终于淘到了一套80多平方米的房子。这套房子，户型、地段都还可以，比楼盘当初第一期预售的每平方米价格还要低800元。这时，一些同事不得不佩服他的眼光了，也开始转变观念淘尾房。

建议：
尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房有几个优势：一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差；二是无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得；三是很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多；四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于购房者判断选择。

 

轨道沿线房
购买指数：★★★

 

陈娜以前在上海工作，那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住，可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租，甚至还会有一些租客将租房启事贴在楼下，想租她们这一栋房子里的90平方米以下的房子。
2007年7月，陈娜因为工作调动的原因，来到了武汉。她暂时不知道会不会在武汉分公司呆一辈子，但至少三四年内不会离开武汉。单位有住房，自己不用租房或买房。但手头有20多万资金，她想寻找一个投资渠道，让钱增值。有在上海的经验，她准备投资房地产。在所有的房地产投资中，陈娜最看好地铁、轻轨沿线的楼盘。
拿定主意后，陈娜登陆武汉的一些房地产网站，看购房地图，到一些房屋中介所打探行情，研究武汉的房地产政策，以及政府的发展规划。经过一个月多月的调查研究，她越发觉得投资轨道沿线楼盘会有所收获。
而后又经过一个多月的看房，去年11月中旬，陈娜认为武汉规划中的2号地铁沿线有一个小户型房子极具升值潜力，便迅速买了下来。

建议：
去年，在国家实施一系列的房贷新政后，全国各地楼盘都受到影响，出现不同程度的滞销。
其实，在楼市的多事之秋，看一个房子是否有投资价值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。
武汉城市群获得国家综合配套改革试验区，会迎来全新的发展。可以肯定的是，今后将会有更多的人涌入武汉，这些人有可能租房，有可能买房，所以90平方米以下户型的房子，还是有投资前景的。
当然，也不是所有地段的90平方米房子都适合投资。一般而言，轻轨、地铁沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善，出售相对容易得多，而且升值较快；出租和租金相对其他项目而言，也具有较大优势。

 

规划新区的城郊房
购买指数：★★★

 

唐勇在一家服装公司工作，今年已经29岁了。2007年2月，女友就给他下了最后通牒，年内不买房，坚决不结婚，不但不结婚，而且两人说不定还会拜拜。
这一下他昏了，倒不是武汉的房源紧张，当时到处都是房子，关键是手头资金太紧张，才15万元钱。如果在武汉的市内买房，一般的房子起价都是7000元/平方米，那这点钱首付都不够。那段时间，他急得焦头烂额。
有朋友提醒他，既然资金紧张，干吗眼睛盯着市内的房子呢，如果眼界放开阔一些，在城郊按揭一套房子，不就不这么烦恼了。
一语惊醒梦中人。唐勇查阅资料，看报纸，专门盯住那些城郊的新房。最终，他看中了盘龙城的一套新房，80多平方米，单价3200元/平方米，首付8万元就可以了。剩余的钱，加上农村的父母支援一点，简单装修和结婚的费用基本够了。
买房时，当时连接盘龙城和市区的大桥没通车，买房后就通车了，本来很不方便的，现在却十分方便了，他从住的地方到市内，才10多分钟。唐勇不禁喜不自禁，花很少的钱买一套城郊房，却享受到了和城区一样的方便生活。

建议：
根据最新出炉的《武汉城市总体规划（2006－2020年）》显示，武汉未来几年将集中建设盘龙城、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，并完善这些区域的综合配套。从目前政府对这些新区的交通、教育、医疗投入等大手笔来看，这些地方今后一样会变成市区。
综观全国各地的发展趋势，城市不断外延，许多地方今天是市郊，明天就是市区。所以，一部分有资金压力的都市人可走出城外，将家安在城郊。这里虽然目前生活有些不便，但不出三五年，和城市内就差不多。

 

 

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