高汉明

汉口的张先生想买一套二手房，但他不知道究看二手房有什么诀窍？为此，记者采访了角二手房公司企研部的李先生，他介绍了几个看二手房的诀窍。

1、确认房屋的准确面积，验证权属。

2、了解房屋的历史，是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。

3、查看房屋是否有私搭私建部分，仔细观察房屋的内部结构及装修的状况，了解有关通风、采光、排气等情况。

4、考核房屋的市政配套，如水电、煤气、暖气、有线、宽带等。

5、询问房屋哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用?

6、好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

7、查验物业管理的水平，收费及服务。

8、要特别注意交易的安全性，找政府的二手房交易市场或者正规二手房公司代理。

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