高汉明

建设部政策研究中心主任陈淮以前提出了一个精彩的观点——别把买房子当存款。

的确，我们很多老百姓存在着误区，我们很多媒体老在用一个炒字在说事。说炒房，说买房子合适，老给我们算买房子能赚多少钱。这些其实都是误导。

以现在的利率水平，房价每年不涨7%，炒房实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。而实际上，房价按照目前的水平，每年涨7％，有可能，但也不是绝对的。所以，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。

以前，一些经济专家、房产人士，甚至一些政府官员误导，买房子增值，按照以前的利率，从某些方面来说，确实是的。但从今年起，就不一定了，算算成本，大家心里都会有一本账。

因此，即使一个房子地段、环境、配套都特别好，你千万别拿它当存款。

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