备受业内关注的广渠路36号地块的招标工作终于如期在11月24日上午拉开了帷幕。当天下午即有多家媒体记者和业内同仁与我联系，希望能评价一下本次招标。其实本人既非土地方面的专家，也非参与投标的单位，对本地块也仅仅是略有了解，因此实在没有资格说三道四。但问的人多了，反而引起了我的好奇，赶紧上网查询了一下13家投标单位名称以及各自的报价。仔细分析一番，却也发现有很多微妙之处，故此斗胆预测一番，也算是给诸位同仁增添些茶余饭后的聊资。
        本次参加投标的13家企业，除来自新加坡的国浩房地产和有上市公司背景的华人置业集团较为陌生外，其余11家企业全部为赫赫有名的房地产大鳄，资金实力不容质疑。同时为便于以下预测，暂且假设各家的资质、业绩、经营理念、方案说明均不相上下。
        一、由于本次招标文件中新规定了“成本折算点”这一计算方式，因此报价排名前10位的公司在30分的“投标价格”中所获分值的差距最多不超过1.75分，完全可以忽略不计。因此，这大大增加了评标的悬念：评委们的主观意见将起到决定性的作用！
        二、本次30亿以上报价的华润和世茂两家企业将不会中标。由于世茂是13家投标企业中唯一一家分期付款的企业，其“付款进度”得分一下被大幅拉开，因此被淘汰是显而易见的。而本次报价最高的华润又犯了“四惠桥项目”上中远所犯的错误，成为了“出头鸟”——只能被一枪打下。其实华润本次报价已经明显有所保留，但万万没想到如此保留还是排在了第一位！不过本人倒认为即使华润的报价不是最高，它也一定会被淘汰：因为11月20日华润刚刚通过摘牌以10.35亿的价格得到了宣武区广安门外305号住宅及配套用地（22万平米）。试想，一星期之内怎么可能由一家企业独享两块地？政府总要平衡一下各方关系吧。
        三、第二集团中标希望最大。金融街控股与珠江合生分别以29.81亿和28.68亿排在第三、四位，属第二集团。这两家公司的报价与前两名差距不大，但比第五名的报价要高出将近3个亿。如果中标单位出自以上两家，既能保证地方政府收益的最大化，又能以“非最高价中标”的姿态向老百姓交代，因此这两家是中标希望最大的企业！而最终选择哪家，则要看政府以及评委们的口味了：如果单纯考虑建造产品的能力和水平，我想珠江合生中标的可能性较大；如果从国有企业今后的长远发展考虑，则金融街控股中标的可能性较大。相比较而言，本人更看好金融街控股。
        四、黑马的出现。排名第五、六、七位的分别是北京城开、中远和北辰，巧合的是这三家都是大型国企。我想目前最郁闷的可能当属中远：在“四惠桥项目”中，中远过于激进；而本次投标虽然接受了教训，但又稍显保守。本人在此特别指出：广渠路36号地原计划推出90万平方米，而本次将原地块一分为二，仅招标46万平方米，另外44万平米政府已另有考虑。鉴于此情况，两块土地的规划整体布局、统一协调将会是政府今后面临的一大难题。因此，选择国企中标，为今后采取行政手段解决以上问题创造条件——是黑马出现的唯一可能！（这也是我在第三条中更看好金融街控股的一个原因）根据此假设，北京城开成为黑马的可能性相对另外两家更大一些，毕竟它的报价更高，同时它也是非上市企业，采取行政手段的执行力度会更大。当然，中远由于在“四惠桥项目”中吃了哑巴亏，本次投标能否被政府照顾？我想这种可能性也不能说没有。
        五、排名八、九、十位置的北京华远、广州富力、国浩房地产三家中标的可能性微乎其微。因为评委实在没有足够多的理由将排名前七位的企业全部淘汰掉。
        六、如果排名后三位的恒基中国、华人置业、中海地产三家中有一家中标，千万不要大惊小怪。因为它们的报价低，按楼面价都低于5000元/平米，因此它们有可能使出最具杀伤力的一着——承诺限价销售！不到5000元/平米的楼面价，再加上2500--3000元/平米的建设成本，住宅部分限价销售10000元/平米是完全可行的！尽管利润率稍低，但由于总量较大，同时再通过商业部分的高价弥补一些，最终利润也应该会不菲。因此这种情况应该是政府最愿意看到的，但不知以上三家企业是否具备了如此魄力？当然，如果排名前10位的企业中有任何一家能承诺限价销售，我相信这家企业一定中标！
        以上是本人针对本次招标结果的分析预测。综上分析，本次招标有以下两个显著特点：1、受本月“四惠桥项目”的影响，以及为认真贯彻政府“宏观调控、稳定房价”的精神，本地块的土地价值被大大低估，这从本地块的招标楼面底价与“四惠桥项目”的楼面底价基本相同，而中标价却低于“四惠桥项目”将近1000元/平米这一现象的出现，即可见一斑！2、本地块最终由有国资背景企业中标的可能性将非常大。
        本文纯属个人行为，同时为增强本文的八卦性（尽管本人对地产八卦非常不齿），对某些公司情况以及评委进行了部分演绎。不当之处敬请谅解！切勿当真！