无远虑，必近忧

  ——论建房地产调控长效机制

     以前的文章，我多次提到，一个行业，如果没有长远的打算，就必然会在发展的道路上坎坎坷坷，忧虑无限。

    对房地产行业，我一直存在这样的一种忧虑。幸闻在全国人大新闻中心举办的“经济形势与宏观调控”会议，国家发改委主任张平 5日在记者会上表示，今年要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，对今年把物价总水平涨幅控制在4％左右充满信心。同时，确保新36条细则上半年能够出台。张平表示，今后继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上，研究建立房地产宏观调控的长效机制。发改委将抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制，努力增加普通商品房的供给能力，特别是增加中小户型、中低价位住房的供给，坚决抓好保障性住房的建设，促进房地产业能够长期健康稳定发展。

    这是一次很有必要，而且很及时的具有特殊意义的一次会议，它可能改变以往粗放式的管理模式，将长效机制引入行业管理体系当中。这应该算是一次行业内部的战略调整，一是调整了长期战略的目标，二是明确了近期阶段性的目标。这样，宏观调控才“有的放矢”，讲求实效，强化管理，最终实现可持续性发展。

    自房地产在中国大地勃勃生机以来，各地基本上都是在采用“招商引资”的方式进行，忽视了市场主动机制与城市规划合理性的研究，出现了很多不平衡、不科学的现象发生。就连百姓关心、关注的房价问题，可以说，地方ZF基本上是任其发展的，没有一定的“控高”措施，加上利益的驱使，一路攀高，民愤极大，造成了社会反映强烈之后果。

    就像一个企业一样，如果没有长期目标和短期目标一样，就可能出现目标不明晰，实施执行没方向，造成制度落后，执行乏力，延误市场调控好时机，造成人心惶惶，情绪不定；再者就是物价上涨，出现通胀，百姓生活幸福指数下降，甚者有的苦不堪言。

    不管怎么说，这样的想法或会议来得晚了一些，但也比不来要好得多。我们期待这样的方向性政策早日出台，为行业指明方向，为经济发展铺平道路，为社会可持续性发展献言献策！