美、英、韩、香港的房价都在涨？

　 （载于南方新闻网）

美国

    在美国，受低价房屋、低抵押贷款利率及政府优惠政策的诱惑，不少买家已经重回房市。

    美国联邦住房融资局（FHFA）公布的数据显示，在美国部分地区，房地产市场已经从大幅下跌转为趋于稳定。今年一季度，仅以购房价格计算，比2008年第四季度下跌0.5%，跌幅远低于去年四季度的3.3%；而以所有交易价格计算，甚至上涨了0.4%。

    FHFA主 管 JamesB.Lockhart表示，第一季度的数据，加上近期的市场刺激计划，如首次购房者8000美元税收抵免和美国总统奥巴马的“居者有其屋”计划，可能意味着房价下跌的趋势缓和。

    此外，美国人口普查局联合美国住房和城市发展部公布的最新数据显示，今年4月美国新房销售价格环比上涨0.3%。

    二手房销售量也在增长。据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，美国4月二手房销售数字环比增长了2.9%，而过去六个月当中，美国二手房销售数字基本持平。NAR的报告称，房价跌幅最大地区的销售量增幅最大，这些地区就是此前造成房地产泡沫的一些城市，如加利福尼亚州的二手房销量同比暴涨了八成。

    FHFA报告显示，4月份美国常规按揭贷款（贷款总额在41.7万美元或以下）30年期固定利率平均在4.87%，比3月下降18个基点。

    在美国的大都市区，一年内房价跌幅最大的当属佛罗里达地区的迈阿密－迈阿密海滩－肯德尔区域。这一区域在2008年第一季度到2009年第一季度之间的房价深跌了37.6%，远高于全美房价7.1%的跌幅。然而，还有逆势上涨的区域，得克萨斯地区的达拉斯－普莱诺－欧文区域的价格在这一时期上涨了0.1%，其中的科珀斯·克里斯蒂（Corpus Christi）竟然录得4.1%的涨幅。就全国范围而言，得州部分区域的市场表现最为抢眼，而表现最差的要属加州的部分城市。

英国

    英国最近公布的今年5月份房地产市场数据让人感到十分意外，在失业率迅速升高和信贷持续紧缩的情况下，英国房市看起来却有所好转，5月份的涨幅19个月以来最高。市场人士认为，价格最终受供需基础面影响，英国房价的走势可能与未销售房屋的库存量下降有关。

    英国皇家测量师协会(RICS)公布的数据显示，英国的房市好于预期，5月房价指数由－55升至－44，英格兰和威尔士的房价指数也创下了一年半以来的最低年降幅。

    英国房屋抵押贷款协会(NBS）公布的数据显示，英国房价5月意外上涨1.2%，是近三个月以来的第二次上涨，这表明房产市场跌势正在缓和。NBS的报告指出，如果市场上的房屋供应增加，这一趋势可能不会持续下去。房价下降和利率下调使买家重拾购房兴趣，如果兴趣转化为实际销售量并大于任何潜在的供应量增长，这一趋势或可继续。

    英国抵押贷款商协会（CML）近期公布的数据显示，英国4月总抵押贷款额环比下降9%，至104亿英镑，同比则下降60%。

     在6月份，英国央行连续第三个月将基准利率维持在0.5%的历史最低水平不变。从去年10月至今年3月，英国央行连续6次降息，将基准利率从5%降至0.5%。英国央行除利率政策外采取的另一项经济刺激措施——“量化宽松”（即向市场增加货币供应量）项目规模已扩大至1250亿英镑。

韩国

     金融危机爆发后，韩国金融市场出现剧烈动荡，房产泡沫破裂。据韩国国民银行统计，经济下滑、金融危机导致房屋需求极为疲软，韩国房价在2008年10月环比下跌0.1%，是近4年来首次出现下降。韩国建筑和经济研究所曾预测韩国房价将在2009年下降10%。

     韩国国民银行的数据显示，今年4月份韩国全国房屋价格环比上涨0.1%，是自去年10月房价开始下滑之后的首次上涨，5月份房价亦环比上涨0.1%。市场人士认为，韩国房价止跌回涨是受到了政府放宽限制等房地产刺激措施的驱动。

    为刺激房地产市场，韩国政府在去年10月宣布出资8万亿韩元（约合60.4亿美元）从地产商手上购买土地和滞销房屋，还将向购买非首都地区新房的消费者提供税收优惠，并计划放宽针对房地产开发的部分限制性措施。韩国央行自去年10月以来已累计六次降息，并将利率维持在2%的纪录低点不变。

香港

    香港土地注册处的资料显示，香港楼市在2008年11月跌至谷底，当月只成交3264套，总值仅约为90亿港元。2009年一季度开始反弹，到5月份，共买了1.3万套住宅，环比增长17.2%。

    房价也开始上涨，以港岛区为例，今年4月份，港岛70－99.9平方米的私人住宅平均售价为85870港元/平方米，环比上涨5.6%，比去年11月上涨了20.3%。

    在经济衰退、失业率攀升的日子里，香港的房地产价格却处于上升通道之中，究其原因，分析人士认为，这和房源少、个人存款较多、利率偏低、政府土地供应有限导致高地价以及获得内地旺盛的购买力支持有关。

    根据香港金融管理局的月度统计调查，4月份新的住宅按揭贷款额较3月份增加19.3%，主要受二手市场交易贷款增长影响，认可机构新批出的贷款增加31.4%。在4月份的新批按揭贷款中，约51%贷款的利率为最优惠利率减超过2.25厘，3月份该比例为22%。

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