市场不接受房价上涨！

xinzunlj发表于http://www.tniuren.com/show/13304.htm

    4月份已经半个月过去了，从鑫尊上半月的二手房成交数量来看，成交量相比3月上半月环比下降了15%左右，那么是什么引起了成交量的环比下滑呢？

　　1、由于09年一季度的二手房成交量惊人，很多业主误以为市场回暖，不自觉地提高了出售价格，环比1月份高5-10%左右，而对于很多客户而言，其抱着抄底的心态来看房，其想象中的价格和业主涨价后的价格有一定差距，所以很多客户又被上涨后的房价打了回去，重新选择了先看看以后再说，也就是“观望”心态重新复萌。

　　2、一季度成交量惊人的原因组成有以下因素：

　　A：首次购房的刚性需求集中释放，100平米以下成交占70%，基本都是小户型低总价的房源成交。

　　B：二手房价出现最低价，据鑫尊的成交价格统计，受春节等因素影响，09年1月份的二手房价达到07年以来历史最低水平，2月和3月的价格在逐步回升，但是幅度不大，所以在一季度购房的客户的确抄到了最低价，低价格提高了成交量。

　　从一季度的成交量惊人因素分析，自4月份起上述两个支撑成交量的因素已经下降，刚性需求释放基本完毕，二手房价格水平已经有所上升，所以4月份二手房的成交量已经开始出现一定幅度的下滑；综上所述，观点不言而喻。

　　由于目前中国整体经济仍处于回暖前的低谷，客户购买力仍处于较低水平，所以客户从自身购买能力上，很难接受短期内房价的再次上涨，在此提醒广大售房的业主注意，目前的市场回暖只是用低价格交换成交量的表现，并不是客户购买力水平的提高，所以现在涨价售房是不明智的，还是应该保持原有的合理价格水平，以便在第二季度顺利出手套现。

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