2009年房市不明朗，开发商心态很复杂

    （来源： 济南时报 彭亚男）

    北京一手房大范围打折促销，有楼盘单套降幅高达百万元；广州上百个在售楼盘零成交；深圳直至大年初四终于有2套新房成交，假期内总成交仅20套……春节假期期间，根据各地的公开信息，楼市不仅未现购房热潮，更在牛年开局之时显出熊市姿态。面对一线城市严峻的局面，在过去的一年中虽然济南房产价格没有出现太大的下滑，但和一线城市一样，在2008年第四季度成交量降幅明显。面对复杂的市场形势，济南开发商心态也变得复杂起来，焦虑、期待、彷徨的情绪开始在济南房产圈内蔓延。

　　发商心态之一：焦虑

　　2009年济南是不是也像一线城市那样大幅降价？可能大部分开发商一直在想，而且一直开会在研究，虽然很多开发商都对济南市场有信心，但每次看到外地降价和滞销的信息，心中还总是在起涟漪。济南被一些人评为“十大抗跌城市”，但市场是瞬息万变的，谁能保证2009年不会出现价格战？市场的整体低迷导致了供需双方都在观望，但开发商和购房者不同，购房者只是一套房子买不买的问题，开发商却要考虑企业未来的发展，所以开发商的观望比购房者更严重。因为春节前楼市的滞销情况比较厉害，众多开发商手上囤积了大量房源没有卖掉，春节后出现焦虑情绪也就不奇怪了。

　　开发商心态之二：期待

　　根据市场销售的统计数据分析，有业内人士对笔者称，最近销售的商品房中，90平方米左右的居多，其中多为首次置业，改善性需求的商品房购买者仅占其中一小部分。业内人士认为，这一部分商品房就是“刚性需求”部分，此前由于过多受外界因素干扰，需求被人为压制，年前一系列利好出台后，这部分消费需求会在2009年初逐步释放出来。于是，济南部分开发商对2009年的房产形势充满了期待，虽然信心没有前几年那样足，但也不像其他一线城市的开发商那样悲观。

　　开发商心态之三：彷徨

　　国家十条扩大内需政策中提到将用9000亿的巨资来加快建设保障性住房，这对开发商显然是有影响的。虽说保障性住房针对的是经济困难的购房者，对开发商的客源影响有限，但其中可以反映出未来的房地产市场将越来越理性，房价泡沫必然将被逐渐挤出。

　　济南部分开发商，特别在这个行业不是太资深的开发商现在好比是处于十字路口，进退失据。如果坐等楼市回暖，怕的是回暖的具体时间遥遥无期；如果大幅降价回笼资金，又怕楼市突然回暖从而成为同行的众矢之的。当初就是看到房产业的高利润而进入这个行业的，面对现在复杂的形势，是继续投资房地产，还是转投其他行业，部分开发商出现了彷徨。

　　从济南开发商焦虑、期待、彷徨的情绪可以看出他们的无奈。房地产是个非常特殊的商品，随时会受到国家的一些政策变动的影响、房产市场形势变化的影响。对于目前新政出台的明显利好已毋庸置疑，但部分济南开发商苦的是远水解不了近渴，所以觉得有些无奈，惘然不知所措。

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