解密万科：为什么一直强调快速周转的概念？
文/姜仁
面对金融变局转变为全球性经济危机这样的一种宏观经济环境，中国房地产企业得到了很好的体会。而在变局中一直引领房价下降的地产佬——万科，却在风险来临时首先主张降价促销，在社会的一直质疑声中，万科过了一个不错的春节，回收资金大大的。春节过后，媒体的呼吁暖冬似乎一直没有改变现状，但万科采取了更加优惠降价的举措，市场一片哗然同时，万科在快速的周转，在理性的快速对市场做出反应！
那么，为什么万科要强调快速周转的概念呢？
其一，万科作为中国房地产业一个相当不错的企业，对于产业的发展趋势还是有深入研究的，它们也看到了资金周转问题正在成为房地产业一个潜在的致命性问题，必须要先跑，也必须要跑在前面。
第二个原因就是万科在过去一两年里面扩张的速度太快，资金链条的压力非常之大，随时存在资金链受阻的影响，因此需要提前化解危机，摆脱困境。
我们总结看到，中国房地产企业这种现金流量的压力实际上反映了一个产业还不够成熟、不够理智、不够理性的状态。无论在东南亚，还是在日本或者美国，一个国家爆发金融危机、造成经济衰退，房地产的泡沫基本都是其中不可缺少的一环，而且往往是最大一环，泡沫越大，衰退可能性越大。过去几年里房价上涨速度过快，政府实施调控，但效果微微，所以，这两年，我们的房价稳定非常必要，甚至可以适当的下调一部分。只有这样，才能使得中国的房地产业长期可持续健康发展。
用一句我的老话结束今天的万科解密：“过快的增长就意味着未来暴跌的可能性越大，涨的越多，跌的越大！”
如果不信的话，就就试试吧！
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