——摘自2009年2月13日《济南时报》

    2月9日，有关专家建议北京、上海等城市出台“购房落户”政策，呼吁一出立即引起社会各界的热议。在中国房地产市场出现过热，房价过高时，一场由中央政府到各地政府导演的各种“救市”大戏高调展开。我们不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国房地产市场出现交易量下降的根本原因是房价过高，让购房者望而却步。正因此，几年前被一些地方政府采用，又被一些地方政府取消的“购房落户”政策，重新被视为拯救房市的利器。

    购房落户政策意在增加市场成交量

     按照正常的逻辑，一个市场需要挽救之时，一般是影响了大多数人的利益。我们来看目前的房地产市场，商品房价格已经与普通大众的购买力相去甚远，多数工薪阶层难以承受房贷的债务负担，市场观望情绪日渐浓厚。“救市”政策出台意在打消人们的这种情绪，吸引那些刚性需求的观望者买进。

     在目前金融危机大背景下，为拉动房地产市场消费需求，全国一些城市对“购房落户”政策比较看好。像北京、上海这样的一线城市，其政治、经济、文化资源高度集中，对人才的吸引力不言而喻。相关统计数据表明，北京楼市中外省市购房者比例已接近40%，这表明外省市居民已成为北京市住房市场消费主力，是启动住房消费政策不能忽视的群体。因此，“购房落户”政策能从某种程度上刺激这部分人消费，从而拉动房地产市场的成交量。

     购房落户政策，使少数人受益

     来济工作了七年的邵先生打算买套婚房，经过半年的精挑细选，已相中位于经七路上一套94平方米的准现房。如今房市前景尚不明朗，加上手头的资金只够交首付，按他的想法，观望半年再买也不迟。2008年11月济南市出台“购房落户”新政，其中一条，“在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)”，可落户。了解到这一政策，邵先生不再犹豫当即出手购房。据了解，户口问题是困扰邵先生多年的心病，只因自己是外地人，曾与喜欢的工作擦肩而过。如今户口的问题解决了，将来孩子上学等诸多问题一一迎刃而解。

    房地产业的发展是建立在城市化进程以及经济繁荣基础之上的，与居民消费能力和消费信心密切相关。“购房落户”政策只解决了房地产市场的燃眉之急，满足了少数人的消费需求。但却无法解决当前的根本问题。我们不难发现，房地产市场的核心问题是人们的消费能力远远小于房价近几年的上涨速度。如今，在整个楼市持续成交低迷的现状下，各地政府出台这样的扶持政策，表现出了政府力挺楼市的信心和决心。

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