姜仁：房产新政是非常时期的非常之举！

    文/北京姜仁工作室

    近来，为应对国际金融危机对我国经济发展不利的影响，中央近日出台了扩大内需的一系列政策，实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，同时推出跨大内需十项措施，安排了高达4万亿元的投资计划，释放出“保增长”的强烈信号。而这一次宏观经济政策的重大调整对房地产市场走向将产生什么影响呢？

一、“政策松绑”主要是针对保障性住房

    以房地产业拉动内需会不会引发新一轮房地产投资过热呢？“历史从来不是简单的重复”。从出台的宏观调控政策可以看出，加大保障性住房建设，解决中低收入群体的住房困难，保障自主性消费需求是一个鲜明特点“，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

    在刚刚结束的“新形势下的房地产全程策划营销特别高峰论坛”上，业内著名房地产全程策划营销实战专家姜仁先生认为，“加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求，对于特殊环境下的房地产市场而言，这是一把双刃剑，是非常时期政策决策明智之举，也是非常之举”。

    据测算，廉租房的建设和经济适用房建设，将拉动建筑业的发展，可以提供200多万个就业机会。如果把上下游产业加在一起，每年保障性住房建设将带动投资近6000亿元，是一个刺激经济，扩大内需的大好做法。

二、刺激政策并非简单“托市”或“救市”

    最近，财政部、国家税务总局、人民银行出台政策“组合拳”，为买房人“松绑减负”，有利于减轻购房者负担，有利于稳定房地产市场信心。但需要强调的是，降低住房交易税费，本质是为解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是支持“高房价”。

    调查显示，当前房价与老百姓的实际购买力之间仍有差距，如果强行把价格“稳定”在高水平，效果不会太好。但如果房价大跌，也不利于经济稳定。

    从整个宏观经济来看，当前的一系列楼市刺激政策，可以视为一种“政策性储备或预警”，是非常时期的非常之举，并非简单的“托市”或“救市”。

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