八大因素决定济南“万人购房”可能失败

       文/姜仁

    继深圳“万人购房团”之后，济南也有人组织万人购房，特别是近期得知中国银行即将降息消息传出，泉城济南的“万人购房团”在沉寂后再次引起众多市民的关注，到底是否能够出现深圳的万人购房景象，大家试目以待。

    根据媒体介绍，发起时间较长的苏方购房团仅仅900人报名参与，而发起较晚的杜方则刚过500人。业内人士认为，在济南“万人团购房”不会成立，“万人购房团”也是造势鼓吹，实现很难很难！

    平衡参与购房者、开发商和媒体观点，主要有八大原因使得济南“万人购房团”可能“流产”：

    第一，关于前期深圳万人购房团购是非皆有，济南市民对于万人团购房这样的事情抱有戒心，持观望态度，很多人希望能看到有成交的在报名。

    第二，济南的购房潜在市场没有像深圳那么大，不会引起“捧手”效应。

    第三，对于是否涉嫌虚假宣传问题，有些市民提出怀疑，认为万人购房在济南纯粹不可能，只能一小团一小团的来操作。

    第四，很多市民都希望看到成交量，参与的多，但真买的少，报名的也是急于成交，怕被忽悠了。

    第五，购房组织者认为，住房团购很难实现，主要是在操作上很啰嗦，一百个人就有一百个人的想法，细部思想很难统一；而跟开发商洽谈也很艰苦，洽谈多次至今还达不到九折的目标，吸引力不够。

    第六，参加团购的人们担心，济南经济水平一般，目前房价及时有小部分水分，也怕发起人不负责任跟开发商勾结，万人团购成为骗局。

    第七，市民反应淡薄，参与人群不在相信任何人的话，他们依靠市场，达不到团购目标他们时称不会买房的。

    第八，业内人士和专家认为，从济南收入比上看，济南房价尚处于每平方5000元的合理空间，没有很大的议价空间，大折扣不可能，“万人购房”很可能会失败。