自进入2008年以来，随着房地产宏观调控政策不断出台和贷款政策进一步加紧，造成房地产价格下降、成交量下跌，而有关房地产方面纠纷却呈上升趋势。

    从今年年初，深圳开启了房地产下跌的先河之后，房地产于是进入了挣扎期，房地产价格出现不同程度的下行，深圳部分楼盘下跌超过40%，上海有的楼盘下跌出现20%，而北京部分楼盘也纷纷下挫，现在个别楼盘超过20%已经出现，全国一片降价热潮，就连万科老大也看清楼盘短期的迷茫，率先降价促销，不时传出“退房”热文，红遍大江南北。

    在一片降价风潮中，一二手房成交量的下跌似乎成为必然，因为房价的下跌再次提醒购房者，房市不稳定，还有下挫的可能。在北京、上海的上半年的成交量可以看出，持币观望、希望房价降到最低、选择合适入市投资等客户都在坚持观望等待态度。从南方到北方，开发商的销售进入瓶颈，购房者的心理预期再次跌入低谷，信心没有了，希望也就破灭，希望政府救市的呼声也就日趋高涨起来！

    而在房地产价格下降、成交量下跌的同时，有关房地产方面的纠纷却呈现暴涨上升的趋势，主要表现在三个方面：纠纷数量大幅增加、群体纠纷增加、社会影响较大、纠纷多样化。纠纷涉及到商品房销售、物业纠纷、公共设施、相邻权、质量问题、按揭贷款、虚假广告误导、延期办理房产产权证等多个方面，尤其以要求退房、支付延期入伙违约金为多。还有一点需要引起注意，过去，房屋纠纷大多集中在中小开发商身上，但近两年来大开发商如上市地产企业、品牌地产，引发的房屋纠纷呈猛增之势。

    分析近期增加的房地产纠纷，原因主要有四点：房价下降所至、房屋质量问题、宣传广告和营销方案误导问题、开发商与购房者心理预期差距拉大等因素。

    这一次的房市调整，部分专家认为是必须和必要的，它不仅调整了房市的发展进程，又指明了中国房地产市场的发展方向，更净化和梳理了房地产市场的不和谐因子，是进一步提升和发展房地产行业的一次洗礼，也锻炼了房地产企业的抗市场风险能力。虽然现在房地产市场进入调整期，价格下降、成交量降低、纠纷暴涨等困扰着房地产，但中国房地产和国外房地产相比还刚刚开始，还有很大的发展空间，而且发展的远景也会很好，是值得期待和追求的。