房董变猪倌，卖猪肉比卖房子好

    文/姜仁

    我们常说：“三十六计，走为上”。

    大家沉浸于房市低迷的调整阶段，不免有些烦躁和迷茫，甚者有些无能为力。但也总有一些能自创发展，找到适合自己的出路企业，比如：“房董”变“猪倌”、浙江小额贷款公司、前面我讲的亲情融资等等，都是应变困境、走出低谷的一种积极尝试，他们表现不慌不忙，战略理性推进，在羊群沉睡时期，正清醒快速地逃离了虎口，不能不说是一次大胆的智者决定。

    《每日经济新闻》报道，从南京市农林局获悉，南京市房地产企业正纷纷“转身”养猪企业，且为数不少。据该局一位官员的不完全统计，目前此类房企数量已达数十家，且这一数字正加速上升。

改行转型，对于他们来说不是一时的冲动，“我们从2006年年底就开始关注生猪养殖了”，今年三月份进入生猪养殖行业的江苏富腾农康农牧发展有限公司董事长程君玲如是说。该企业已经投产生猪养殖半年之久，在江苏的多个地方进行了生猪养殖的投资，其投资规模目前来看是江苏省房地产企业转型企业中投资较大的一个，也是转型较为成功的一家。

    类似此公司的也不少，拿南京为例，比如：南京金东城集团已开始在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场；南京康发集团将投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏4万头的标准化养猪场；南京雨发农业科技开发有限公司将在浦口区星甸镇投资建设万头规模的养猪场等等。其他的省份和地区也有类似情况，更有房地产企业转型至其他行业的例子。

    “花无百日红”，“房董”变“猪倌”虽是一种现象，但局部来看是一个市场的逆转。想当年，有多少各行各业的企业，从国字号的到民营的，从实力强的到底子薄的，无不愿进军房地产行业，哪怕沾点边也好，兴起一种房产开发热潮。

    分析楼市与经济格局，房地产的迷茫在慢慢影响着大量投资者，他们不再义无反顾的走向房市，而是“一叶知秋”、“一切尽在盘算中”。对于困难重重的房开企业，在政府加大宏观调控力度，楼市步入市场低谷关键时期，适当择时转型可规避大的企业风险，他们具有灵敏的思维和果敢的判断。

    当笔者问及一位开发商“为什么要转型，是坚持不下去了？”的时候，他们称：“本身做房地产也不是我们的强项，开始一点也不懂，赚了些钱，但比起大房企来还有很大差距，而且调控后的像我们不大的房企，是很难生存的，我们也应该见好就收，把赚到的钱投资到风险相对较小的行业，不要在一棵树上吊死！”

    写此文前，我查阅了相关资料知道，根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴，而且国家对农业产业化的支持力度逐年加大，这才是他们为什么投资于生猪养殖的政策放心保证。

    “卖猪肉比卖房好”——一位转型“猪倌”开发商如是说。他这样解释：宏调背景之下，房价虽然在上涨，但由于在银行能拿到的钱很少，资金周转较困难，而且，猪肉的涨价幅度和房价的涨幅比起来，肯定是猪肉涨的快。据计算，自去年以来，我国猪肉零售价格涨幅最高时已接近50%，而南京房价涨幅从去年至今，最高涨幅也就在10%左右。

    从房产商转身当“猪倌”，看到房市的“猪坚强”，再到“坚强猪”，最后到“猪老大”。当“猪坚强”和“猪佬”走在一块，我们看到了什么？笔者认为： “卖猪肉比卖房好”虽是一句玩笑话，却显示出我国经济热点走向和经济格局已经开始发生结构性微小变化。房地产业的开发商目前面临拿地难、贷款难、开发难、卖房难等等诸多问题，已经步入微利低迷时代，而且产品要求不断升高，而生猪养殖是获国家支持，在CPI高企背景下，猪肉价格一直居高不下，开发商始终以逐利为目的，下一个获利丰厚的投资热点也许将是农业项目，生猪养殖产业可能就是其中最好转型操作的一种方式或者模式。

    不能回避的事实，目前来看，部分“房董”变“猪倌”，是择机转型，是市场上策，因为现在卖猪肉确实比卖房子好！