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姜仁：不要人为制造“楼灾”

(2008-06-24 08:06:15)

标签：

勿人为制造楼灾

房产

分类：房产政策

姜仁：不要人为制造“楼灾”

文/姜仁

2008，“雪灾”、“震灾”、“水灾”、“股灾”… …虽然不知还将发生什么，但人们不知不觉地还是想到了“高温楼市”后是否能发生“楼灾”… …！

目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期，房市处于调整期。在今年前5个月房地产开发企业的销售金额同比实现增长，但环比增幅趋缓、销售面积下滑却印证了房地产销售整体持续低迷的现实。

地产企业的代表人物之一万通地产董事长冯仑，他的意见是：“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”

业内专家之一的经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。
官方代表人物之一的全国工商联房地产商会会长聂梅生近日指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期。和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。

自去年10月份，随着从紧的宏观政策和金融政策措施不断出台，国家管理层对房市存在的问题应该很清楚，暴涨暴跌都会引发不可估量的“震动”，甚至危及经济稳定，牵扯到信贷管理，诱发金融危机！在经历“美国次债危机”、“越南经济危机”后的中国，应该感觉到楼市波动会引发的市场影响。在市场调节的前提下，政策的干预也是必要的，老百姓的心理预期和国家经济增长目标会找到一个共同点，实现房市的进一步“软着陆”。

在实际的房地产开发企业内，现阶段地产商在新项目开盘时“最头疼”的就是如何定价，资金紧张是最大的“拦路虎”。面对前景未明、观望渐趋浓厚的市场，很多地产商迫不得已纷纷推迟项目入市，从而加剧了资金回笼压力，坚持不住的就开始降价抛售，但市场基本不“买账”。市场的“弃暖从寒”路径，再次说明了楼市的“泡沫破裂”，纯粹的楼市投机被无情地抑制，投资房市标示着风险的与生俱来，未有自住依然坚持刚性，说明“楼市洗牌”已经拉开大幕，一场剔除投机大战蔓延开来，掀起一场外部和内部共同作用的“调整大战”。

市场中一部分的楼盘是出现了部分价格的下降，但这部分楼盘所谓的价格下降，不是跟这个楼盘自己本来的价格比，而是拿去跟别的本来价格很高的项目比，造成一种心理楼价垮塌，其实现实中不是那样的，现在的下跌只是一个理性的回归调整，大家也不必惊慌。

在理性政策宏观调控和市场调节双重作用下，2008年楼市能否会出现众人议论的“房灾”现象，说到此处，大家也就不言自明。在充满变数的市场博弈中，到底谁与争锋，历史往往是走在一个“冷”点时找到一个合适支点，一头撑起市场，一头撑起政策，上下不停摆动，但基本不会失衡，这就是规律性的市场必然，所以，笔者认为，“房灾”是否出现，关键在大家对市场的呵护程度和管理者是否有力、有效、有度的正确政策引导！

请大家不要添乱，不要人为的制造“楼灾”，不要给今年已经很严酷的经济雪上加霜了。笔者和大家一样，希望房地产业能够健康发展，希望博友们在博客上互相交流，用创新的理念和先进的思想来引领潮流，正确把握舆论导向，拥护本行业向着健康的方向快速地去发展。

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