春节临近，三线以下城市土地市场再现火爆

  文/姜仁

   入冬以来，一直游历与全国各地，感受着房地产市场的盎然生机。而在春节临近，三线以下城市土地交易市场再现了火爆场面。

    自今年年初以来，中原城市及中西部省份房地产市场进入或开始出现日益繁荣，可以说是如火如荼，就好象两三年前的东部和南部省份，这说明房地产市场的火爆延续已经开始以很高的速度蔓延中国，真正推动着中国的一次房地产市场的“居住革命”。

    在“暴风雪”来临之前，姜仁率领中国地产实战派部分专家和部分浙江地产商人一同走访了江苏、浙江、江西、河南、贵州、四川、湖北、湖南等部分省份，主要是针对以上部分省份管辖内的省会城市、地区城市和重镇等进行考察论证，探询这些三线以下城市的房地产的发展之路。

    当来到江苏苏北重要城市淮安，让我感到奇怪的是，这里的房地产市场竟然和中西部一样，一片崛起之景象。来时正好赶上举办市区国有土地使用权出让竞价会，十宗地块卖价近10亿元。

    竞价会上，来自浙江、福建等省份的20余家开发商参加了现场竞价。通过竞价，市区会展中心等10宗地块成功挂牌出让成交，出让总面积859亩，总起始价格为89125万元，最终以97735万元成交，高出起始价8000万元。其中最大一块地是会展中心地块，约466亩国有土地使用权，挂牌起始价为59360万元，经过多轮竞价后，被福建亿力房地产开发有限公司以64000万元竞得，高出起始价4600余万元。

    而在这次竞价会上，最小的一地块为新民东路南侧的一个约2.46亩的地块，经过19轮的竞价后，被淮安华锋房地产开发有限公司以735万元竞得，溢出起始价整整3倍，可见这次竞拍的激烈程度。

    另外，有厦门路商住地块、海口路商住地块、玫瑰园二期地块、佳园小区地块等较大地块的使用权分别被较有实力的开发商买走，这次竞拍是淮安房地产开发商实力的竞争，也是一次房地产市场的竞技洗礼，再现了淮安房地产的繁荣。

    在全国奔走，感触到房地产火热的不仅仅是淮安一个地方，特别是在一线城市出现“微软”的今天，三线城市异常的火爆令开发商们再次将目光投向了三线城市房地产市场。

    2008年，可能是中国三线城市房地产市场的大发展、大进步、大繁荣、大飞跃之年！

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