2008，中国楼市还有哪些期待！

       文/姜仁

    回想2007，走过房地产那些人，谈过房地产那些事，推敲过酸甜苦辣的流行语，也激励着身边所做的事，不免回味悠长，深思许久！

    在传统的新年喜悦中，人们不自觉地想脱胎换骨，甚至不再回忆，但终究还是回归现实，于是2008的楼市预测也在紧锣密布，好像在新年里有个好彩头，赋予了更多的期待！

    那中国楼市究竟有哪些期待？在共知中重新梳理，基于简单，不再繁琐，也好便于咀嚼！

    政策趋迫紧

    基于不平凡的2007，于是产生了更多的深层意义，当宏观调控政策在加紧波及的时候，相信也会冲击到2008，而且是最少2008。与其说2007是“不平凡”的一年，我想2008将是非常重要、而且一定会产生深远影响的一个关键年。

    房价唱涨衰

    从即将结束的2007年可以看出，市场就是市场，不再相信社科院的专家和市民眼泪。脱缰的房价在2007一年中就、演变了两种状态，让盲目的购房者们开始心灵净化，欲望慢慢回归理性。但无论如何，阻挡大幅爆涨爆跌的因素存在，所以购房者心理预期、物业资本升值的诱惑、真实消费的需求、经济需要的持续景气，还有社会财富效应的体现等等因素，我们还不想“一锤子砸死”，所以，后面还有“好戏”！

    供需唤博弈

    供需关系时刻变化，在持续调控的中国楼市中，供求格局变化因左右房价变化而备受业内人士热议不休，从而研究也备受重视。在“胜负未见分晓”的同时，房价依然是“雾里看花”，在“捂盘”与“惜售”后，开始心理“空虚”，而“就节促销”说明，在实力与投机的博弈彷徨中，“扩量拉平”与“缩量价平”成为一手和二手房产市场的一大趋势。总体而言，“观望”和“疯涨”结束，进入一段相对平稳的“过渡阶段”，不能排除后市能量继续释放的可能性！

    土地呛风潮

    从“地地高价”到“开闸放量”，然后压缩“内松外紧”，转换于“外松内紧”格局，不免看出土地不是好管理的，而且有“连环爆炸危险”。审时度市地堵住源头土地供应，其间有效打击囤地投机行为，严惩违规违纪事件，建立完善的问责制度和监管体系，努力改变结构性失衡问题，有接有度地保障市场合理供应，不再呈现地方政府政绩形象表面虚假繁荣，设身处地地为民服务，真正创建和谐社会而努力做好的“功课”。

    信贷再管理

    信贷入手两个方面：一是控制流动性过剩，抑制信贷过快增长；二是加大汇率弹性，进一步放开汇率波幅。具体做法：在限制发放信贷总量同时，严格信贷发放节奏。听说房地产企业贷款总量和利率调整的最终方案有望在春节后推出。

    声讨抑限外

    巨资背后是房地产利用外资的直线攀升，也是房市不稳定因素的重要炒做根源，更是快速挖掘中国楼市钱财的快速捷径，同时也是中国楼市迷失的重要外来因素。限外主要是国家想限制外资大量流入中国楼市，而引发人民币升值造成热钱冲动。而热钱一旦受到国际资本市场影响，就会使人民币升值短暂升值寿命，而给资本市场带来不稳定性，严重会伤及国民经济持续增长，进而影响中国稳定持续发展。

    融资关生存

    证监会放缓房企IPO、银根紧缩堵住常规融资大道、房贷新政勒紧汇款节奏，造成“三大枷锁”卡住了房企的资金链。于是口口声声不上市的房企也默默地走上了“攻坚上市”这条资金关键链的道路，“A+H”两地上市和未上市房企生死一搏成为融资场上一道“贫富融资风景线”，因为生存，有的还走向了社会融资，出现了12个点的融资回报，一场新的“悲剧”正上演。