房贷“省钱”妙招与提前还贷策略_姜仁

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房贷“省钱”妙招与提前还贷策略

(2007-11-18 20:59:55)

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分类：房产政策

房贷“省钱”妙招与提前还贷策略

文/姜仁

随着央行年内的多次加息政策出台，购房者按揭买房成本多次提高，房地产业内专业人士姜仁先生在此之前也多次表示，比较银行房贷政策而言，市民可在还款方式上采用“等额本金法”节省利息支出。

从去年开始，各家银行推出了五花八门的房贷品种，声称可以节省利息支出，但银行人士介绍，房贷购房者在办理房贷时，只有在光大、招商及建设银行可选择固定利率房贷，其他银行基本只有传统业务，因此，市民可选择的余地不是很大。

虽然房贷品种上可选择的余地不是很大，但市民仍可以在银行不断加息的情况下，选择合适的还款方式，以节省利息。姜仁认为，房贷还款人在办理住房贷款时，可以根据自己的自身情况，选择等额本金法还款，这种方法能够减少总的利息支出，是目前房贷一族可采取的最切实际又可行的节息方式。

从目前银行还贷情况来看，偿还利息及提前还贷比去年增加一倍多，究其原因，主要的还款还是取决于自己的承受能力，量力而行。而提前还贷的策略或者说什么样的情况下，提前还款最划算呢？姜仁认为，主要从三个方面来决定自己的提前还款方式：一是自己目前没有合适的投资机会或投资项目情况下，将资金转入提前还贷；二是虽然自己有合适的投资机会，但还是具有多余的闲散资金，这种情况可以提前还贷；三是如果有合适的投资机会或投资项目，但投资回报率低于7.5%的情况下，也不易投资该项目，而是不如偿还房贷。

（庆贺“中国地产实战派”圈子成立一周年精彩文章）

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