第一阶段：房地产项目前期策划

一 项目用地周边环境调查分析

　1、项目土地性质调查

  2、项目用地周边环境调查

  3、地块交通条件调查

  4、周边市政配套设施调查

二 区域市场现状及其趋势判断

  1、宏观经济运行状况

  2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

　3、项目所在地房地产市场总体供求现状

  4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异

  5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现

  6、商品住宅客户构成及购买实态分析

　三 项目SWOT（深层次）分析

    1、项目优势　

　  2、项目劣势

    3、项目机会点

    4、项目威胁及困难点

 四 项目市场定位

   1、类比竞争楼盘调研

 　2、项目定位

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