姜仁：提高房贷首付是为预防金融次贷危机吗？
文/姜仁
中国房贷提高首付的真正用意是仅仅抑制炒房吗？
中新网9月27日电
中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
易宪容称：商业银行信贷政策是房地产市场发展之核心，关键是政府的房地产市场发展目的是什么？是一个满足每一个基本住房条件的市场还是一个投资者炒作市场？这个问题分清，银行的信贷政策在此基础上清楚界定，那么房地产市场的其他问题就迎刃而解。
英国诺森罗克银行次贷危机的现实中国看到了什么？
刚刚沸腾的“英国版”次贷危机，美国次贷危机的“蝴蝶效应”，从未停止向欧洲金融市场蔓延。继法国巴黎银行后，英国第五大抵押贷款机构——北岩银行再度成为次贷危机的“重伤员”。由于面临严重资金短缺，陷入挤兑风潮的北岩银行正打算分割出售其持有的价值1000亿英镑抵押贷款债权。与大多数银行依靠储户存款为购房者提供抵押贷款的做法不同，北岩银行主要依靠向其他银行借款与在金融市场上出售抵押贷款证券进行融资。在市场流动性充足的情况下，这种做法的成本很低；但在次贷危机面前，北岩银行的“抗打击能力”就变得很弱。次级债阴云再度笼罩全球股市投行建议加仓股票。受一系列负面消息的影响，投资者再次对美国经济前景感到担忧，纽约股市三大股指全线下挫。受此影响，全球股市大多出现下跌。
难解次级债“内乱”美众院为何反咬中国金融开放？
美国众议院5日罕见地通过了一项象征性决议，要求中国金融服务业完全对美国企业放开。众议院通过这一决议当天，正值该国几大监管部门在国会召开专门听证会讨论近期市场动荡及次级债危机问题，因此，业内人士质疑，美国国会是希望借此为国内金融业解困。财政部部长助理朱光耀表示，“对美国次级债危机的成因及影响，它究竟对发展中国家及亚洲的影响还有待观察，有待进一步分析”。
银行提高房贷首付是为预防金融次贷危机吗？
投资者就容易利用住房产品的基本特性把住房价格推高来谋取暴利。但是，住房作为投资者又是一种高风险的资本密集性投资品，如果没有现代银行金融产品的创新是无法达到其目的的。在中国，房地产市场价格为什么会推得很高？重要的原因就在于房地产市场成了投资者利用国家银行信贷成了投资盛行的市场，就在于房地产市场发展模式没有对投资品与消费品有严格的区分，就在于政府对房地产信贷政策误判。
对于出台这些提高双率政策能否起到调整房地产市场价格的作用，这就在于央行与银监会这些政策能够对第一套住房有一个清楚的界定（第一套住房政策应该包括福利分房而不是仅限于购买商品房），能否对一些商业银行的违法乱纪行为有明确的惩罚规则，能否对已经疯狂炒作的投机行为进行严格的限制（这里政策不是仅对以后进入者进行限制，而是对已经进入者进行全面清查并进行严格限制），能否对住房预售制度的弊病进行全面改善或取消。如果能够这样，房地产市场回归理性日子也就不远了！
那么银行提高房贷首付不是为预防金融次贷危机吗？对于央行与银监会而言，看重的是长期的金融信贷对银行的风险，对于主要业务是信贷的金融机构，次贷危机是他们首先要考虑到的眼前问题，因为美国、英国等西方国家的金融信贷再次证明，中国的房贷可能是下一次次贷危机的影子，这一点肯定有，正如一位网友所说“中国银行缺钱了吧”！
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