姜仁：用六大商业经营密码来规避市场风险
前言
商家在进行商铺选址时，权衡的因素有很多：地段、区位、人流、规划……经营能否立刻盈利，市场能否形成，多久能够做旺？经营前景如何？在同行业中是否具有持久竞争力？
说到底，有经营价值、能够迅速和持久地产生商业效益才是商家投资的首选。
那么，怎样规避前期经营风险，保障后期良好运营、商业价值飙升的制胜法宝？
密码一：成熟旺铺
——规避前期经营风险
众所周知，一般新型商业物业开业之后都必然经历一个从亏损到盈利的养铺过程。随着商业氛围的日渐成熟，商铺经营的不断提升，商铺的价值才会随之水涨船高。因此在商铺市场，二手铺的价格往往大大高于一手售价。
成熟旺盛的商脉底蕴，成为商家安全投资、规避前期经营风险的重要法宝。
密码二：批发兼零售
——现代复合商业地产模式
商业运营模式从传统的单一批发模式发展为批零兼营的新型、综合性运营模式。
顺畅物流交通体系，统一到位的商业管理，为市民和商家营造了一个舒适、现代的采购空间，创造了理想的一站式批发零售中心。
密码三：产品建筑设计
——商业空间与实际经营需求相结合
由于国内建筑设计界没有现代零售业态卖场的设计规范与施工标准，国内的许多开发商在产品规划过程中，往往缺乏与零售商充分的前期沟通合作，许多大型商用物业存在设计硬伤，如物业净空层高偏低，楼面荷载力不够，货梯不够吨位，未考虑自动斜行电梯安装位等等，以致众多商用物业根本无从谈起商业空间与实际经营需求的匹配了。
密码四：24小时循环运营模式
——全天候商机尽在掌握
根据各种业态形式的不同交易时间特点，批发、零售客户的差异化购买时间需求，实现24小时分时段全天候循环运营：深夜到凌晨进出大宗货物，凌晨至中午以批发经营为主，下午以零售为主，保障市场24小时经营畅旺，全天候交易商机尽在掌握。
密码五：专业统一管理
——创造多方共赢
为解决环保、治安、运营等各项问题，将聘请国内专业的商业运营公司，实施统一专业的管理运营。如建立市场统一的整体VI形象，包括统一市场整体经营理念，市场内外导示系统及场内外宣传等；统一的经营布局如市场各楼层及平层不同区域，由物管根据不同业态业种特性加以有机规划组合。统一的营销策划包括全年节假日、重大节庆日、行业旺、淡季营销推广活动的统一策划与组织，广告宣传及内外整体气氛的营造；统一物业管理包括市场的公共区域及交易环境秩序维持，治安防范、消防安全等；统一公共区域环境美化布置，清洁保洁及绿化养护；统一设备、设施的维护管理。
密码六：电子商务平台
——构筑核心竞争优势
充分利用互联网电子商务的开放性、辐射力、低成本、高效率的特点，买卖双方在网上直接交易，缩短了供求之间的距离，使交易范围急剧放大；大量减少中间环节，降低销售成本和购买成本。
充分发挥这种新型的贸易形式所具有的价值，促使高速发展的市场经营与信息化结合起来，以信息化带动整体运营体系，发挥网络平台优势，实现市场最终的跨越式发展。
在业态、经营形式上互补互动，形成国际国内、网上网下良性循环的交易大平台。
充满生命力的电子商务，无疑将为商家带来更为繁荣的商业氛围和无比庞大的销售额，从而构筑整个项目的永续发展、长期盈利的核心竞争力。
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