二月一房地产暴利结束纪元日

       文/姜仁

一晃2月1日土地增值税开征日到来了。

回顾自国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》之后，对此有关专家表示，土地增值税“清算令”此番重磅出台，旨在规范房地产行业利润，而非单纯的打压调控。

联合证券行业分析师鱼晋华认为，土地增值税的严格征收肯定会对房地产企业的利润产生影响，但这种影响应该在市场理性接受的范围之内。她表示，万科等行业龙头企业依然具有很好的成长性。据了解，万科针对土地增值税已提前做了３亿元的准备金提留，受通知的影响很小。可是，肯定还有很多没有象万科这样提前预提的，将是工作的重点和难点，也就成为偷漏税的眼中钉了。

土地增值税的征收在我国经历了一波三折的过程，没有得到深入落实肯定是有原因的。中央财经大学财政与公共管理学院税务系教授黄桦表示，立法多年的土地增值税在实际征收过程中“有名无实”，出于多种原因。首先，九十年代中期我国房地产市场的情况是需求不足，供给相对过剩。为了鼓励消费，土地增值税只能暂且让道。其次，当时房地产行业的投资适度，行业利润率也不及现在的“暴利”。再次，还有征收过程中的技术原因，难度很大。

黄桦教授认为，土地增值税“清算令”此番出台，房地产行业的利润从此有望规范。根据土地增值税实行的四级超额累进税率，利润率越高的房地产企业征收的税率也越高。因此，超额利润有望得到抑制。

土地增值税的征收，今天应该说是税务部门拉开了序幕，到底力度多大，是否又是官商勾结的新的节点，大家拭目以待！

2月1日进行土地增值税清算，不管怎么说应该就是房地产开发商的利润规范日，广大购房人士称之为“房地产暴利结束纪元日”。

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