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姜仁:商业地产泡沫凸显

(2007-02-02 07:27:41)

分类：策划营销

姜仁:商业地产泡沫凸显

文/姜仁

中国房地产进入高速发展期，其中的商业地产更是异军突起，发展之快令人惊叹。据有关部门预测，2008年前后商业地产的开发将达到高峰，闲置率扩大，矛盾更加突出，不少城市趋于饱和状态。

商业地产近5年投资以每年均28.9%的增长速度，开工面积以年均28.4%速度扩大。2005年全国商业用房空置面积达到3872万平方米，增长23.2%，占全部商品房空置面积的27.1%，空置面积增速比商品住宅增速高7.5百分点。

商业地产的超速发展和过度开发，超出市场实际需求和购买力承受能力，必然导致四种情况发生：

1、土地资源的浪费和商业设施的闲置；

2、重复建设引发同业之间的恶性竞争；

3、大量占压资金，可能引发资金链断裂的危机；

4、迫于零售业企业成本上升，效益下滑。

总体来说，房地产业经过几年的高速发展之后，商业地产出现过热现象，大量商业房产闲置，泡沫凸显。这些现象应当引起有关部门的关注！

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