降价是救楼市的理性选择

厦门房地产联合网近日做了一项网上调查，得出的结论让开发商们沮丧：厦门房价要降到岛内5000元、岛外3000元的价位，多数市民才肯出手买房。

据知情人士透露，该调查共收集样本722份。调查显示，如岛内普通住宅均价降至5000—5500元，20%的人将买房；降至5000元，45%将出手。也就是说，如岛内住宅均价能降至5000元，65%的人将出手买房。相比之下，表示能接受5500—6000元房价的有16%，接受6000—6500元房价的人数比例降为10%，6500—7000元的打算购买者仅为4%，另有5%的人称打算在7000元这一价位出手。而上月岛内商品住房平均交易价格仍在万元以上，显然这离多数市民的心理价位还相距甚远。由此也就不难解释近期楼市为什么人气持续惨淡了。

楼市低迷并非厦门独有的现象。随着奥运会结束，楼市成交量的严重下滑已从个别城市蔓延放大至全国大部分城市。正因为这是一个全国性的问题，上海、杭州、成都、西安等18个城市相继出台全面而有力的房地产救市方案，如降低公积金贷款首付款比例、延长公积金贷款期限、调整公积金贷款最高限额、降低或减免购房者交易契税，甚至对购房者给予财政补贴等，无奈楼市并未回暖。面对楼市这种坚冰难融的危局，包括万科、华远在内的全国多家知名开发商被召至北京商量对策，国家相关部门日前还出台了旨在贷款利率、首付款比例等方面满足合理的个人住房贷款需求的房贷新政，结果市场反应依然冷淡。

仔细观察上述18个城市的救市方案，我们不难发现，这些方案名义上是救房市，维护房地产市场平稳运行，实质上却是要维护当地的房价，防止房价下跌。所以，有学者一针见血地指出，楼市降价本是大势所趋，但政府出面救市却放缓了房价理性回归的进程，因此短期内不可能刺激有效需求释放，等待和观望成为民众的必然选择。

厦门楼市目前的总体状况要好于上述18个城市，但随着宏观经济的下行和股市的大幅缩水，普通民众对房产的投资需求已锐减，房产市场供过于求已是不争的事实。一些地块的流拍和楼市成交量的急剧下滑都说明，厦门楼市的出路与全国其它城市一样，不是救市，而是降价。

这些年房价疯涨，已经远远高于其实质价值。常识告诉我们，有涨必有跌，大涨必大跌，暴涨必暴跌。正在北京召开的亚欧首脑会议透出信息，全球经济要从目前这一轮下行周期中走出来至少需要两三年时间。已经卷入全球化浪潮中的我国经济不可能不受到影响，只是程度不同而已。内外部环境的这种变化，早已吓跑了楼市中的中外投机者。他们的离场，必将促使楼市价格回归理性。厦门房地产联合网的调查结论应该能给房地产开发商们提个醒：不管你乐不乐意，房价都要跌！既然如此，何不主动采取措施，尽快把虚高的房价降下来呢？当然，政府也应该调整“卖地财政”的思维模式，采取让利等切实措施，支持开发商把房价降下来。