清议：中国哪里房价最高
                          （清议中国楼市之二）
    让我们暂时把中国房价是否过高以及未来走向如何的问题放一放。毕竟对于关心中国楼市的人来讲，哪里的房价最高，或者哪里的房价最低，显然是一个更基础也是更富有意义的问题。

    说上海房价居中国内地之首吗？对不起，这已经是过去式了。在按年大幅上涨21.97%之后，北京已经开始取代上海，成为中国内地房价最高的地区。

    这出乎预料吗？一点也不。尽管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也逊色于上海，但北京的公务员队伍远远比上海庞大得多。尽管政府设定的公务员工资标准上海也领先北京，但在北京中央及地方行政机构供职的公务员行政级别总体上远远高于上海。必须承认，在中国内地各阶层就业人口的工资收入水平之间，最近10年公务员的增长幅度颇为居前。当然，我相信，这并不是导致北京2006年房价大幅上涨的原因，但将它作为长期支撑北京房价持续上涨的因素，则一点都不过分。此外，较突出的理由还有，随着奥运会的临近，北京的开放程度快速提升，这使得原本就具有优势的外国人居住比例变得更显眼了。与此同时，北京的高等教育机构无论是数量还是规模都较上海高高在上。既然越来越多的人相信高等教育对地区房价的影响越来越大，因此，北京房价在中国内地的排名取代上海就更具有说服力了。

    需要说明的是，我所指称的地区房价，是根据国家统计局公布的地区商品房销售额和销售面积计算的，反映了地区当年房价的平均水平。虽然能够对该等均价构成影响的因素是多方面的，包括了商品房类别、区位结构以及质量结构等等，但就楼市的总体性而言，尤其是着眼于供求关系，它足以反映房价的真实情况。

表：中国房价地区排行榜（人民币元/平方米）
            06年均价   05年均价   均价涨跌
全国平均     3382.87     3167.65      6.79%

北京         8279.64     6788.11     21.97%
上海         7196,07     6841.94      5.18%
广东         4877.41     4442.83      9.78%
浙江         4802.15     4280.05     12.20%
天津         4773.76     4054.96     17.73%
福建         3994.16     3161.77     26.33%
海南         3632.17     2923.02     24.26%
江苏         3588.69     3358.78      6.85%
辽宁         3073.42     2797.43      9.87%
山东         2603.23     2425.36      7.33%
湖北         2555.80     2263.47     12.92%
陕西         2463.24     2059.42     19.61%
云南         2345.52     2164.96      8.34%
安徽         2322.12     2220.01      4.60%
重庆         2258.09     2135.10      5.76%
四川         2228.05     1945.33     14.53%
黑龙江       2195.32     2099.29      4.57%
西藏         2170.09     1698.84     27.74%
河北         2100.02     1862.00     12.78%
宁夏         2063.70     2236.04     -7.71%
吉林         2028.64     1888.31      7.43%
山西         1997.13     2209.96     -9.63%
河南         1982.05     1866.88      6.17%
青海         1973.57     1834.71      7.57%
湖南         1928.67     1624.69     18.71%
新疆         1843.75     1797.15      2.59%
内蒙古       1817.15     1652.76      9.95%
贵州         1805.94     1606.77     12.40%
甘肃         1778.86     1936.33     -8.13%
江西         1731.23     1528.39     13.27%
本排行榜按06年均价排序
地区均价=商品房销售额/销售面积（人民币元/平方米）

数据来源：国家统计局
   
    在全国31个省级地区当中，只有8个地区的房价高于全国平均水平，另外23个地区的房价则低于全国平均水平。这8个地区依次是北京、上海、广东、浙江、天津、福建、海南、江苏。这同样不奇怪。毕竟这8个地区的总人口占国内总人口的比例为24％，如果按照城市人口计算，则接近40％。城市人口聚集程度对房价的影响由此可见一斑。当然，这8个地区的城镇居民家庭人均可支配收入水平在国内也是遥遥领先。

    至于海南为什么会成为上述影响房价主要因素的城市人口及收入水平的一个例外，原因无疑与那里污染程度极低的自然环境和温暖的气候有关，以至于富裕阶层尤其是中国北方较富裕的退休人口选择在那里颐养天年，并躲避严寒气候对身体的伤害。据说，一些较年轻的富裕人口也在加入这一行列。

    对比之下，绝大多数房价较低的地区都是生产总值以及城市居民家庭人均收入水平国内排名殿后的地区。这似乎是对称的。值得注意的是，由于江西的人均地区生产总值并不是国内最低的，那里的房价相信在未来几年内会出现较快的上涨。此外，作为最近10年生产总值增长最快的地区，内蒙古的房价也具有一定程度的不对称性，未来几年保持相应较快的上涨速度也是可以预期的。

    令我印象最深的是，目前中国内地城镇居民家庭人均可支配收入的地区差距最大为2.33倍，但地区房价最大差距却高达4.73倍。我不太怀疑，随着内地交通基础设施建设速度加快，在没有理由且更不应当继续扩大地区收入差距的同时，目前上述排名殿后地区的房价会有明显的上涨幅度，以逐步缩小地区房价差距。如果说目前的地区收入差距是可耻的，那么，目前的地区房价差距就更加可耻了。当然，问题似乎主要出在高房价地区，那里的房价实在是太高了。

    当然，评价房价的高低，应当比照当地收入水平。这正是我下一篇文章将要讨论的问题：中国哪里房价最难以承受。

    谢谢大家的参与。您的参与不仅极大地丰富了“清议中国楼市”这个专题的内容，开拓了大家的思路，更重要的是，要想解决中国楼市目前存在的问题，只有在唤起广大民众觉悟的基础上，以民智促官智，以贴近民意的官智，促进民众的居住福祉。但请务必保持理性的心态。无论如何，非理性不可以救中国。