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大运板块比肩华侨城?

(2013-11-18 12:01:29)
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分类: 地产札记

大运板块比肩华侨城?

  上周与几位业内朋友一起到龙岗踩盘,考察了大运城板块,主要看它作为城市复合功能区,在体育运动、文化、商业、旅游等多方面如何满足市民的需求。我尝试将大运板块和华侨城两大片区可以进行一些综合对比。有人问我:华侨城用了20年建设,大运新城只用了5年,有可比性吗?

 

规划定位相似

 

华侨城与大运新城的规划面积比较接近,都是18平方公里左右,从规划之初开始,华侨城便向国际化接轨引进意大利生活方式,大量营造自然资源和休闲空间,社区价值以挖掘资源为中心。区域配套有主题公园及2家五星级酒店,多家四星级酒店,及与此呼应的商业街,教育资源等。

 

大运新城围绕“一场两馆”进行规划建设,规模与华侨城接近。规划建设是近5年内的事。除体育配套外,中海圣廷苑酒店等五星级酒店,COCOPARK、深圳第二家山姆会员店等相继入驻大运新城。从目前片区建设情况来看,市民在在大运新城能够工作、休闲,能够享受一流的城市要素服务。

人文特色相似

华侨城与大运新城人文特色相似。华侨城主打“旅游+文化”,集群开发世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中华民俗村、欢乐海岸等主题公园之后,以文化旅游为突破口,启动OCT创意产业园区,在自然生态开发、在花园中建房子寻求自然、建筑、环境和人四者和谐统一的社区,形成由意大利特色的社区文化。

 

大运新城主打“体育+文化”,汇聚体育、教育、商业的高端元素大运新城的定位是活力新城、创业特区,通过产业发展、产城融合形成高端要素集聚地,这一点与OCT创意产业园近似。不管是场馆、学校,还是商业中心,大运新城都是寻求自然、建筑、环境和人四者和谐统一,两个板块营造的人文特色如此相似。

教育环境相似

华侨城1981年的华侨城中学,背靠燕晗山,面朝深圳湾,如今校园亭榭碧树、鸟语花香,已经成为一所现代化的学校先后被评为广东省一级学校,广东省普教系统“百万人才工程”基地学校。此外,华侨城小学被评为首批“国家绿色学校”,华侨城中学和华侨城第一幼儿园也均被评为“广东省绿色学校”。

 

名校顺理成章地成为人文配套资源的重要组成部分。大运新城之内,矗立在阳光天健城的对面名牌公立龙岗外国语学校,也是一所能与华侨城中学比肩的高品质、国际化、外语特色鲜明的国际化学校。大运村附近,龙岗信息学院,重在建设中中大学深圳校区也在大运新城范围内。

 

    无论是早期的建设规划,后期的产业定位,人文资源的培育,以及当前如出一辙的生态环境如出一辙。华侨城花20年的建设,就这样被大运新城5年时间的建设就赶上了吗?

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