最近与一位在深圳经纪海外房产售的朋友聊天，谈到城市的兴衰，像底特律，曾经是美国风光无限的汽车城，但它最后一步步走向没落，为什么？朋友认为，一个城市，一个片区的兴衰，与小户型在这个城市或区域的比例有密切关系。 

该朋友介绍，底特律早期在做城市规划时，大量发展大户型，包括联排和独栋。这些都是为汽车工业的管理者和工程技术人员提供配套的，但从上世纪50年代以来，随着汽车业的衰落和“大户型”的客户群外流，“小户型”客户无法承载“大户型”之重，底特律慢慢走向没落。 

蛇口与底特律的相似之处在于，工业区是它们的立足之本。蛇口浓缩了整个蛇口工业区产业升级的内在需求，也见证了深圳几次产业转型，它们都经历“搬迁-卖地-拆房-新建”的模式。早期与蛇口产业发展配套的房地产，在社会属性的定位上就强调它的贵族血统和优雅品味。这一点跟底特律早期发展“大户型”类似。 

小户的城市贡献不亚于大户豪宅。以发达国家工业开发区房地产配套的经验来看，一些产业区转型升级成功，或崛起，应该归功于小户型公寓，而不是豪宅，因为小户型的存在，而使大户型更有竞争力，一个城市的活力和创新源于小户型。与之相反，城市衰落的原因是大户豪宅太多，小户缺乏，这必然导致犯罪，疾病，拥挤，形成城市的病灶。 

美国一直是富人区（大户豪宅）、平民区（小户白领）居住区泾渭分明，不同人种、种族，以及不同文化背景的家庭也各自聚居一区。其结果是各个阶层、各种文化背景的社区和家庭之间彼此较少沟通，形成社会对立，尤其是在贫富之间、不同种族之间。鉴于此，美国推动混居计划，大户豪宅规划与小户白领规划比例要和谐。 

小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关。蛇口绝对称得上最具国际化的居住区，1977年引入第一家外资企业，集中了深圳70％的“老外”，半山区更有“小联合国”的别称。现在来看，蛇口缺乏的不是大户豪宅，恰恰是小户型。蛇口浓缩的是深圳的过去，现在、未来。它要完成从工业化、城市更新、到数字化，全球化的转身。

 由此来看，蛇口的小户型山海津的城市贡献在于，它的出现改变蛇口的城市结构。城市价值不是以富人多少来衡量，而是人口和产业结构的合理性。外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的最主要需求者，真正的城市是居民、社区之间人口的和谐，而不是混凝土的冷漠，和贫富之间的落差，以及城市大户富人区、白领小户之间的明确区隔。