上流们的度假与旅游无关

他山

   坐在被称为“私人度假目的地”的合正东部湾会所，面对蓝天白云之下暗流涌动的巽寮湾，及正在施工中的范和港跨海大桥，谈“旅游”与“度假”，这个场景的选择与话题的设置本身是对“度假”含义的一种解释。

 ■度假与旅游

 在驴友眼里，“旅游”就是从你住腻了的地方，到别人住腻的地方去。在我眼里，普通的中国人从来没有“旅游”，他们往往是上车睡觉，下车拍照，回到家，除了带回一些照片，或者是工艺品、奢侈品，其他的什么都没有。“度假”跟旅游不一样，“度假”是从一个喧闹的地方到一个宁静的地方，住一段时间，可以有一些思想的沉淀，和心灵的放松。 

经济学界认为，人均GDP达到1000美元时，旅游形态主要是以观光为主；当人均GDP达到2000美元时，旅游形态开始向休闲转化；人均GDP达到3000美元时，旅游形态开始向度假升级；达到5000美元时则开始进入成熟的度假经济时期。像深圳、东莞、佛山，包括6月初我们去的浙江台州等地，人均GDP早超过8000美元了，如果按照这个数字逻辑，无论是谈“旅游”还是“度假”，该市场都应是方兴未艾。

 ■第一居所与第二居所 

我上面谈的这个“旅游”和“度假”的市场，是针对深圳东部海岸线上，巽寮湾、大亚湾、小桂湾等泛大亚湾区域的八大湾区的度假产品市场而言的。其中的产品分几个类型，一是酒店公寓，二是把市内居家小户型搬到海边的“伪度假公寓”，三是直接做住宅产品的，如金沙世纪城，销售卖点上推“九大公园物业”，户型设计上更多的考虑的是居家和生活的便利，突出性价比优势。合生滨海城也没有提“旅游”和“度假”，与金沙世纪城一样，坚守“第一居所”的理念。 

“第一居所”是相对“第二居所”而言，休闲度假的产品归类在“第二居所”。在深圳东部海岸线的所有湾区物业上，产品的同质化摆在那里，虽然开发商们为避免正面交锋，在营销策略上有意以“第一居所”和“第二居所”等概念来细分市场，但2013年近4000万方的供应量，深圳东海岸线上无法回避一场血战。 

、■私人度假目的地 

4月27日，我写过一篇《“深圳向东”的十年暗战》讲的是一场漫长“海湾战争”。对于这场“战争”，合正东部湾项目某人放言，说中航元屿海是住一夜两夜就走人的旅游产品，合正东部湾与所有湾区物业的差异化在于它是唯一的“私家度假目的地”，与正在销售酒店公寓的中航元屿海形成差异。我理解的私家度假地是极少数人的第二居所。