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卓越城的想象空间

(2013-08-24 22:17:35)
标签:

房企

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东三环

房产

分类: 地产札记

卓越城的想象空间

      卓越城的想象空间,决不是物理意义上结构层高4.1米。这是深圳层高净高最高的写字楼,深圳最大的商务空间尺度。我认为卓越城的想象空间,应该来自于该建筑群带来的房地产之外的一些东西。

 

在我看来,深圳的卓越城跟北京的建外SOHO有许多相似的地方。首先是位置相似,建外SOHO位于北京市朝阳区东三环CBD的位置,进北京CBD,无论你是开车还是坐车,还是步行,,耸立着一片片白色的楼——建外SOHO,总能吸引你的眼球,进深圳,过梅林关上彩田路,或皇岗路,最抢眼的就是卓越城这个庞然大物。

 

第二,地块背景和历史相似。北京开始规划建设CBD,建外SOHO地块在CBD原位置是一个工厂,周边配套落伍、居住人群杂乱。卓越城在深圳所在的梅林路和中康路交汇处以东,在深圳CBD北延长线上,深圳城市中轴以北的梅林核心区域,梅林规划比较滞后,周边产业业态也相对落后,人流档次比较低。

 

第三,建外SOHO和卓越城产品功能结构相似。建外SOHO由公寓、写字楼、SOHO小型办公房及大量裙房组成,居住、工作、休闲、消费融为一体;卓越城是深圳CBD北区的首个综合体项目,综合体验型一站式shopping mall,“风车型”写字楼,墅式办公总部基地,生态型企业商务办公空间。两个产品都在“人性化的、更先进的、更综合的、更生态的”上做足了文章。

卓越城的想象空间 

接下来我们谈想象空间。建外SOHO2004年开始销售,2005年入伙,如今,那里成为众多明星举办露天演唱会,诗人在广场举办诗歌朗诵会,艺术家在街头展示当代先锋艺术,时尚品牌在这里发布会,及文化主题沙龙的地方。这是建筑之外的东西,由建筑而延伸出的系列文化现象,形成一个城市的灵魂。

 

卓越城的想象空间在于,它能否像建外SOHO一样提供由建筑而延伸出的系列文化现象?如果它只是一个总部基地、购物中心、地铁上盖物业,它的想象空间依然是有限的。我把它与建外SOHO作比较,是希望它能成为一个有灵魂、有思想内涵的建筑,而不仅是一个遮风挡雨的办公场地而已。

卓越城的想象空间

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